编者按：近几年，随着雾霾等众多的污染问题肆虐，“生态环境”“投资升值”成为了很多置业者购房首要考虑的目标，依山而建，傍水而居，绿色地产在楼市当中显得越来越重要。除了传统热销的海景房、山景房等，环境优越的海外地产也逐渐受到了合肥置业者们的青睐，一些海外地产项目纷纷入驻合肥宣传，但是部分海外项目肆意夸大项目优势，利用地理以及信息不对称，让投资者摸不着头脑。

　　然而，当狂热的思想冷却，用理性的眼光来看待时，种种的问题不断显现，为此，本站特此推出《暗藏的风险》系列调查稿件，详细分析合肥人投资海外地产的风险。

　　万家房产网5月19日报道近年来，海外房产投资逐渐在合肥楼市中流行开来，众多的海外项目不断席卷着投资客的目光，然而站在投资与否的分叉口时，在此之前风靡楼市的海景房投资情况依旧历历在目。

　　2013年左右，全国很多城市都出现了购买海景房的热潮，大量的投资客涌入，让一些沿海城市的海景房市场迅速走红。然而在热潮结束之后，空置率过高的问题逐渐席卷各地，“鬼城”的现象犹如病毒一样逐渐在一些沿海地区蔓延开来。

　　海景房热潮退却 多地现楼市鬼城

　　（图片来源于网络）山东多地海景房项目成“鬼城”

　　早在2013年左右，购买海景房的热潮席卷着全国各地，同样在合肥也不例外。胜利广场、国购广场，在人群的聚集地附近，总能遇见正在吆喝的销售公司，“山东龙口海岸线上，均价便宜，依山傍海，买到就是赚到。”各种宣传如同潮水一般，不断的涌向人群之中。

　　但是，随着热潮退却，烂尾、房屋质量、空置过多等问题从各地的海景房市场出现。在山东龙口、蓬莱等沿海地区，曾经风光一时的海景房现在一个个成为当地的“鬼城”。部分位置极佳的海景房项目，也难寻住户的踪影。

　　“前几年购买海景房的全后悔了，现在在山东龙口、蓬莱等一些县级市，在海边遍布着大片的海景房，但是都是无人居住的状态，开车进去就如同鬼城一样。”家住山东烟台的栾先生感叹，这里的海景房多数都是外地人前来投资，现在不仅房子没升值，反而难以脱手。

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