热点也许会转移，但绝不会缺席。

近日，有粉丝向楼市君爆料：黄陂某盘接受政府指导价，开盘当天卖出15亿。

市场下行期，还有如此成绩斐然的楼盘，实属罕见。

是真火爆，还是假噱头？楼市君决定亲自扒一扒！

项目营销中心，广州楼市发布 摄

接受指导价开盘

冻资客户直呼：“够笋”

本次故事的主角，相信黄埔的买家们并不陌生，它便是保利翔龙天汇。

从5月初开放营销中心，到开启冻资后系统崩溃，项目致歉，再到如今终于获证开盘，保利翔龙天汇总是活跃在购房者的眼前。

虽买家们等了5个月有余，但此次传出项目接受限价，以“4字头”开盘，市场还是沸腾了。

实踩过程中，项目现场的人气也证明了这一点。

销售表示，项目接受政府指导限价，首开也有惊喜，基本是目前黄埔最具性价的楼盘。

保利翔龙天汇首开现场

这样的火爆场面出现在这里，倒也不难理解。

一方面，限价之下，“4字头”的售价对买家颇具吸引力；另一方面，相比于周边旧盘加推的新品频频减配，保利翔龙天汇首开的品质装修明显更具性价比。

随后，楼市君随机采访了现场的几位买家。

一名前期冻资的买家表示，现在的价格很笋，还是带装修发售。央企开发，品质也信得过，自己收到销售通知后第一时间就过来办理认购。

而另一位买家也透露，未抢到首批房源，来现场主要是想看看能不能捡漏。

值得一提的是，为了感谢准业主的支持与厚爱，项目也在今天上午举办了“城央的高光 山居的首映”保利翔龙天汇盛大启幕盛典。

虽说这两天广州降温降雨，但依然挡不住准业主们的热情参与。

精彩的现代舞表演，通过艺术演绎的方式，让准业主们提前感受保利翔龙天汇未来将呈现的高品质生活方式。

活动现场，黄埔区，保利、翔龙政企三方相关领导接连上台致辞，对大家的到来表示欢迎和感谢，共同为项目启幕。

活动现场图片

启幕仪式结束后，活动主办方还为准业主们精心准备了抽奖环节。

大奖一一揭晓，中奖者们也直言“自己买到了笋房，还中得大奖，真的是运气爆表”。

活动现场图片

天河、黄埔交汇处

周边配套潜力肉眼可见

那么，颇受关注的保利翔龙天汇除了价格亲民之外，区位和未来潜力又如何呢？

摊开广州地图来看，不难发现，保利翔龙天汇的选址相当考究......

01

享双区域利好辐射，价值潜力不可言喻

保利翔龙天汇位于天河智慧城和黄埔科学城这两个广州发展“风暴中心”的交汇处。

一方面，作为广州经济大区、创新强区，天河辖内高新技术企业总数超3400家，孵化器和众创空间总数达207家。

短短几年内，天河智慧城更是已吸引超2500家企业进驻，其中不乏网易、小鹏汽车、佳都集团、北明软件等各行业知名龙头企业。（来源：天河区工业和信息化局）

另一方面，黄埔科学城云集超130家世界500强企业、超100家总部经济。

2020年，广州市净增50万人口，三分之一流入黄埔，而且大多是高学历、高素质、高品位的年轻人，成为建设黄埔的中坚力量。（来源：黄埔区工业和信息化局）

科学城，广州楼市发布 摄

科技产业创新驱动发展，推动产业集群的形成，并带动人流、信息流和资金流汇聚，项目所处区位的价值潜力不言而喻。

02

一站到天河、名校环绕，配套成熟适宜居住

基于地理位置的优势，保利翔龙天汇的出行条件对天河和黄埔的上班族都十分“友好”。

项目距地铁6号线黄陂站约400米，1站可直达天河，大大缩短通勤时间。

还能两站到苏元，换乘21号线、7号线二期（在建），便捷通达科学城、金融城等多个核心区域。

黄陂站，广州楼市发布 摄

北面紧靠广汕路，自驾的朋友能通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

10月25日，黄埔交通“十四五”规划更是明确指出，未来继续推动黄埔40个主要交通项目建设，融入大湾区“1小时生活圈”。

快速道路示意图，广州楼市发布 摄

除了交通之外，在教育赛道上，保利翔龙天汇也早已抢跑。

项目自身将配建一所24班幼儿园和3班托儿所。

1公里范围内，科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学（在建中）及广州市第117中学等多所中小学早已星罗密布，教育资源十分充足。

广州市第117中学，广州楼市发布 摄

同时，黄埔区“十四五”规划也明确指出，未来 5 年，黄埔将新增学位超 30 万个，以“黄埔军校系” “华师系”“广大系”等优质教育品牌为龙头打响“孩子读书去黄埔”的名号。

其余配套同样可圈可点。

商业方面，项目自建约1.8万方临街底商，右侧百米便是东方汇广场，地铁2站可到苏元万达，休闲购物也相当便利。

值得一提的是，项目北面规划的约20万方商业综合体已经动工，相当于2/3个天河城。建成开业后或将成为项目业主购物首选之地

同时，得益于片区内大面积的山林和湿地公园，良好的生态环境相当适宜居住。

03

比肩天汇，周边一二手房价倒挂

总的来看，这样的配套和价格，性价比是非常能打的。

同样是保利旗下“天字系”项目，保利翔龙天汇比保利天汇便宜2万/平以上。

经地图测距，二者之间的通勤距离却还不到5公里，开车也不过是一首歌的时间。

另外，受到新房限价政策影响，包括黄陂在内的一些板块均出现一二手倒挂。

在保利翔龙天汇附近，优质二手都不便宜，低的成交价去到4.9万/平左右，高一点的成交价也高达6.1万/平。

两大品牌企业联袂打造

N+1户型使用率更高

事实上，除了地段利好加持外，保利翔龙天汇项目还有保利、翔龙两大品牌企业的硬实力背书。

2021年的房地产市场，房企爆雷、资金链断裂、工地停工等突发情况频频出现。

三道红线政策下，房企全线绿档，就跟疫情之下有绿码一样重要，是购房者买房不得不参考的硬指标。

而站在保利翔龙天汇背后的，既有一向务实稳健的央企保利，也有深耕城市更新领域的翔龙。

01

“绿码”房企+旧改专家联手，首开优惠错过不再

楼市君整理2020-2021年头部房企年中报表发现，国内TOP5房企中，央企保利是唯一一家始终不踩线、不降档的绿档房企。

这样的成绩可谓是“安全系数”拉满，奠定了保利绿档房企之首的地位。

同样是面临行业大洗牌，保利不仅坚如磐石，还逆势领涨。

今年前三季度，在头部房企普遍出现增幅放缓甚至负增长的情况下，保利销售业绩依然逆势增长11.4%。

保利销售增长领先“碧万恒”

再看广州翔龙，发展时间超过35年，是一家集房地产开发经营、物业管理、贸易等多元产业于一体的大型企业集团。

从2018年开始，广州翔龙集中优势资源组建翔龙城市更新集团，致力于成为聚焦粤港澳大湾区、战略布局全国的城市更新领域卓越领跑者。

双品牌强强联手，形成“双保险”组合，无疑是值得购房者信赖的放心之选。

考虑到保利翔龙天汇还是同板块内少见的全新盘，对还在观望的购房者而言，现在买入，也是最具性价比和最优惠的。

02

高使用率，建面约92-125平N+1户型

除了地段和品牌优势，保利翔龙天汇这次的热销，还离不开亮眼的项目规划。

整个项目分三期开发，除了16栋高层住宅外，还规划有12栋6层高的住宅。

项目沙盘 | 广州楼市发布摄

户型设计上，保利翔龙天汇也很有“心机”，严控总价的同时，又对各个户型进行配置升级。

以92平户型为例，采用经典竖厅结构，2+1格局动静分区。

主卧带套间，尊重男女主人生活私密。特别留出了1间创意空间，改造灵活性很大，适合刚需客户上车。

92平2+1房户型图

建面约125平的3+1房户型，则是直接瞄准改善型买家。

这个户型进门是入户花园，可拓展空间利用。南北通透，配上大阳台设计，采光、通风、景观视野等各方面都很优秀。

如果将创意空间改成卧室，整个户型四间房，满足三代同堂或二胎家庭所需绰绰有余。

略显遗憾的是，这个户型的货量太少，这次开盘不少买家最后没能抢到。

125平3+1房户型图

121平3+1房户型原本不在首推产品行列，但因为买家呼声太高，最后还是循众入市。

该户型最大亮点在于阳台超宽，连通了客厅和次卧，空间尺度甚至超过125平户型。

它的整体布局和92平户型很像，但又多出了1间卧室，功能一步到位。

部分买家表示，早已提前将这个户型当“备选”。125平没抢到，选121平的也不错。

121平3+1房户型图

临近年底，广州楼市很多楼盘可谓“动作不断”。

对购房者来说，年底缺少的并非买房选择，而是真正值得信赖的房企和项目。

保利翔龙天汇之所以能首开劲销15亿，既有限价带来的政策利好，也有项目在区位、配套、品牌实力、产品设计等方面体现出的高性价比。

同时，全新盘的价格起点，对众多买家而言也更具吸引力。

正因如此，楼市君建议，有条件的朋友不用一直等到明年。现在入手，价格优惠和性价比都肉眼可见。

抓紧最近的机会，不失为明智选择！

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