（央视财经《交易时间》）10月23日，国内首单央企租赁住房信托REITs，获上海证券交易所批准。住房租赁市场资产化产品放行，为国有企业布局住房租赁业务开辟了一条新融资渠道。

　　10月23日，国内首单央企租赁住房信托REITs获得上海证券交易所审议通过。据了解，REITs即房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。此次获批的REITs产品为：保利租赁住房REITs，由保利房地产联合“中联基金”共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取分期、分级发行机制。

　　上海证券交易所总经理黄红元：这一类产品呢，它的租赁住房主要是用于青年公寓和养老公寓，应该说也是填补了当前我们租赁市场特别的短版，应该说住房租赁市场的资产化产品，在国外是一个成熟产品，也是个通行的产品。

　　有数据显示，目前世界上约有31个国家和地区发行了REITs产品，截至2016年底，全球REITs市值达1.8万亿美元，北美约占全球REITs市值的60%; 一般情况下REITs的分红比例超过90%，这也使发行REITs产品成为国际上房地产市场资产证券化的通行做法。如何有效控制风险成为REITs发行的首要问题。

　　上海证券交易所总经理黄红元：这是有点创新式的首单试点，所以风险控制很重要，它分优先级和次级，优先级主要卖给专业投资者，次级保利地产自身持有，自己提供征信担保。

　　（本文编辑：陈雨芫）