投资约6.5亿元！

地上建筑面积约7.02万平方米！

小编获悉，近日相关网站发布了“通州区土桥中路西侧棚户区改造项目”招标计划公告。

项目名称：通州区土桥中路西侧棚户区改造项目

招 标 人：北京市通州区住房保障事务中心

项目概况：本项目位于北京市通州区临河里街道，东至土桥中路，南至规划土桥中街，西至规划玉桥东路，北至规划土桥砖厂中街。

地上建筑面积约7.02万平米。

投资估算： 65646.13 万元

招标范围：本项目采用建筑师负责下的工程总承包（EPC）模式，按照招标人约定的标准、规范、工程的功能、规模、考核目标和竣工日期等要素，完成本项目的工程设计、招采管理、合同管理、工程施工等内容；具体内容以相关资格预审公告/招标公告/资格预审文件/招标文件为准。

据小编了解，在日前发布的 《2023年北京城市副中心重大工程行动计划》中显示， 通州区土桥棚户区改造项目安置房为今年新开工项目。

今年3月此项目签约了2户非住宅房屋腾退，并透露将 适时启动233户国有住宅的征收工作。

征收范围为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目范围内国有土地上非住宅房屋及附属物，具体范围:东至金隅自由筑、金隅花石匠、华远铭悦居住小区，西至金隅香溪家园等居住小区，南至通州长途汽车站、华远好天地商业地块等，北至北京金海燕资产经营有限责任公司国土证证载边界。

据悉，土桥中路西侧棚户区改造项目位于副中心0202街区临河里街道，规划总用地面积约20.83公顷， 涉及2户国有土地非住宅及砖厂中路201号院的233户国有住宅。

项目实施后，将大幅改善该地区人居环境，完善区域配套基础设施，更好地融入副中心发展战略。

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批复显示：

你单位《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目核准的请示》（通住保文〔2022〕9号）收悉。根据通州区政府《关于授权通州区土桥中路西侧棚户区改造项目实施主体及实施单位的批复》（通政函〔2021〕26号），市规划自然委员会通州分局《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2022〕0003号），市规划自然委员会通州分局《建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[通]预选字0001号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区土桥中路西侧棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点： 通州区临河里街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（四）工作内容： 进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地： 位于FZX-0202-0213地块，安置房及配套的具体用地四至、用地面积由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容： 地上建筑控制规模为70156.1168平方米，建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。

三、投资估算及资金来源

四、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

五、本批复有效期2年。

六、 回迁安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理回迁安置房年度投资计划。该规划范围内的其他建设项目，请按有关规定单独办理立项手续。

另据小编了解，在此前发布的副中心0202街区FZX-0202-0209等地块规划综合实施方案公示 反馈意见采信情况通告还透露，未来此棚改区域还拟规划轨道交通及公交中心站。

用地位置：通州区临河里街道，城市副中心0202街区。

用地四至： 北至规划碧水公园，东至规划绿地，西至规划多功能用地，南至规划中学用地。

建设用地面积： 约20.86公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模： 地上建筑规模约24.54万平方米（最终指标以审定方案为准）。

01

关于教育用地问题

居民的反馈意见：

用地周边居住区众多，适龄学生入学学位紧张，建议扩大中学用地；建议加紧中学建设，希望学校建在北部两个地块，让孩子们上学更方便；建议引入优质中学等。

我局意见：

中学用地综合考虑街区总体空间结构、功能布局、设施服务半径、交通组织等内容，依据相关国家、北京相关规划和建设标准，落实北京城市副中心街区控规及深化方案要求， 确保用地位置、用地规模、服务半径等可满足周边学生入学要求。引入优质中学不属于我分局职责，应由教育部门牵头落实，我分局会积极对接教育部门，促使教育设施用地落地实施。

02

关于公共交通设施问题

居民的反馈意见：

项目周边居住人口众多，缺少公共交通设施，公交线路极少，且远期没有规划地铁线路，望增设地铁站，方便绿色出行。

我局意见：

项目距现状八通线土桥站轨道站点在1000米范围内，未来可能规划其他轨道线路，同时南侧 规划有公交中心站1处，周边居民可通过共享单车、公交、地铁等方式，满足日常生活出行和接驳需求。

03

关于公共活动场地问题

居民的反馈意见：

考虑周边居民休闲活动的安全性、丰富性，建议利用绿地等空间增加休闲广场和活动场地，设置儿童游戏及老年人活动设施，增设如篮球场、乒乓球场、棋牌室等体育运动场地及设施。

我局意见：

规划范围规划了公园绿地,以游憩为主要功能，兼具生态、美化、防灾等作用，后续将由园林部门开展园林绿化方案设计。此外，项目北部规划了碧水公园及组团级体育设施，保障周边居民对于体育设施的需求。

04

关于建设时序问题

居民的反馈意见：

希望政府部门抓紧建设。

我局意见：

下一步我分局将抓紧推进审批手续办理，持续对接住建部门， 推进棚改实施进度。

未来此区域的学校建成后，附近的华业东方玫瑰、小街之春嘉园、金隅香溪家园、临河里小区、华远铭悦、花石匠、金隅通和园、金隅7090等都将受益。

期待土桥中路西侧棚户区改造项目加速推进！

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