关于现行西安楼市调控政策进行调整的呼声，从春节前就已经开始，并且不断有相关消息传出。
春节后的这一个月，随着更多的新一线城市加入到限购松绑、限购取消城市之列，西安现行政策调整的呼声再起。
就在本周，西安市住建工作会上，关于今年住建领域的重点工作中，官方明确了楼市政策的方向。
01.
适时出台房地产市场调控政策！
来自西安住建局官网的消息，本周三（2月22日） 西安全市住房和城乡建设工作会议召开，今年全市住建系统将围绕八个方面重点工作。
《西安晚报》在随后的报道中，详细列出了这八个方面的重点工作，分别为：1.建设更高能级的国家中心城市；2.创建美丽村庄不少于60个；3.坚决打好“保交楼”攻坚战；4.适时出台房地产市场调控政策；5.全面推行城建项目“代建制”；6.打开城市“东大门” 加快“西融”速度；7.吸引央企和外埠大型企业落户；8.完善房屋全生命周期安全管理制度。
在上述8个方面重点工作中，与房地产市场直接关联的是第3项、第4项。
西安 坚决打好“保交楼”攻坚战中明确指出：年底前，不能按约定交付项目的房地产企业，坚决不允许再参与新项目开发。
而 适时出台房地产市场调控政策，共计涉及三项工作，分别为：
一是促进房地产市场平稳健康发展。建立完善“人房地钱”四位一体联动机制，适时出台房地产市场调控政策，对购买首套、二套住房的大力支持。出台《商品房预售资金监督管理实施细则》，保障建设资金安全，防范延期交付风险。
二是扎实做好住房保障工作。筹集建设保障性租赁住房2万套（间），建成分配公租房5000套，新增发放租金补贴4200户。
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三是强化物业服务管理。坚持市场化引入和居民自我管理，实现418个“三无小区”物业服务全覆盖。创建“红色物业”企业50个、“红色物业”小区320个。
02.
为何西安政策松绑缓慢？
过去这一轮西安房地产市场调控加码，是从2017年开始的，一直到2021年下半年，这几年时间一直在不断加码楼市调控，涉及到了 限购、限售、限贷、限价等，西安的楼市调控政策力度直逼一线城市，是非常严的。
2022年，面对房地产市场大环境的变化，以及西安楼市逐步回归理性，西安分别于5月29日、11月19日两次发布了楼市调控松绑政策，涉及到了 限购范围的调整、非西安户籍居民家庭购房、新落户西安居民家庭购房、二孩及以上家庭购房、公积金贷款首付比例 等， 并且还出台了“以租换购”的政策 ， 不少被限购的购房者在这一年拿到了“房票”。
但即使这样，在2022年四季度开始各大城市陆续大幅松绑楼市调控政策的趋势下，西安与同等新一线城市相比，目前的西安楼市政策依然是趋严的，特别是在首付比例、限购等方面，严于武汉、南京等城市。
西安之所以楼市调控松绑的政策进度比较慢，与过去一年西安房地产市场在全国范围内来讲，依然保持稳健有关。西安，可以说是过去一年新房市场最好的城市之一。
这一点，从克而瑞的数据就可以看出。
2022年西安新房成交面积764万㎡，同比下降15%，成交面积排在全国第12位。在成交面积TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交面积排名较2021年上升了8个名次。
2022年，西安新房成交金额1390亿元，同比下降8%，成交金额排在全国第13位。在成交金额TOP20城市中，西安的降幅排在倒数第二，西安的成交金额排名较2021年上升了6个名次。
另外，从房价的角度来讲，2022年全年，虽然有3个月西安新房价格是环比下降的，但有7个月是环比上涨的、1个月是持平的。而在最近的几个月，2022年12月、2023年1月份，西安的新房价格保持环比上涨。
因此，从政策出台的紧迫性来讲，西安没有武汉、南京等城市那么紧迫。
03.
楼市松绑，既是抢企业，也是抢人、抢资金
不过，即使目前西安新房市场尚可，但站在一座城市的角度来讲，楼市调控政策的松绑，已经不仅仅是影响房地产市场那么简单，更重要的意义在于城市之间的竞争抢企业、抢人、抢资金。
对于各大房企来讲，每个季度拿地的资金预算就那么多，在一线、新一线、强二线城市中，楼市政策率先松绑、复苏更快的城市，房企对市场的信心也就会提升，拿地的积极性也就会提升。
西安，虽然新房市场尚可，但从2021年下半年开始，西安土地市场的降温是非常明显的，整个2022年土地市场主要靠城投公司托底，城投公司托底的比例位居全国第一。
在各大城市已经开启全力拼经济的2023年，此时，通过政策的松绑，提振房企信心，使得土地市场回暖，就非常重要。毕竟，土地市场直接关系到地方政府的财政收入，关系全年在基础配套等方面的投入力度。
另一方面，在目前人口增长已经放缓的情况下，各大城市必将开启新一轮的抢人大战。买房虽然不是决定一个人生活在一座城市唯一的因素，但一定是重要的原因之一。严格的限购、过高的首付，必然会将一部分人阻挡在置业西安的门槛之外。
同时，购房者选择在一座城市置业，每一个人给一座城市带来的是数百万的资金，这一点也尤为重要。
因此，2023年西安现行的楼市调控政策松绑，已经是大势所趋，也是一种必然，实际上已经非常紧迫。毕竟，2023年已经过去了1/6，从政策的出台到反应到市场端，还需要一个过程。
而从西安官方此次的表态来看，“对购买首套、二套住房的大力支持”意味着西安大概率会率先在首套房、二套房首付比例、购买资格方面进行调整。
西安现行的首付政策中，首套房商贷最低首付比例30%，二套房商贷首付比例40-70%，是有很大的调整空间的。
同时，关于商转公政策，也是目前西安市民呼声比较高的政策，这项政策将会真正帮助部分已经买房的购房者，降低每月的还贷压力。
最后，大家不妨在文末留言评论中，也说一说你最期待哪项楼市政策的调整~~
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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标签： #西安FDWT2023年债权项目
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