如皋商务信息网讯 近日，北京果岭假日小区被指十年不交房，这可愁坏了业主，业主表示此举系开发商惜盘待涨。多位业主表示为了敦促开发商交房，曾多次上访有关部门，但都收效甚微。
郑先生于2005年购买了位于北京市大兴区黄村永华路的果岭假日小区的一栋260平方米的别墅。按照合同约定，郑先生本该于2009年收房入住。然而，距离购房已经10年过去了，这栋别墅依然没有交房。郑先生表示小区其实主体部分早就建好了，他们就是以通不了正式电和天然气无法验收为由，不向业主交房。
郑先生表示当时自家孩子正高考，这边环境太差就没有入住，可是今年春节后自己想要入住，开发商又把我们的水电都给掐断了。在郑先生看来，开发商既不肯交房，又不让入住，原因只有一个变相逼迫业主退房，惜盘待涨。郑先生说：“买的时候房价是每平方米三四千元，现在已经涨到每平方米三四万元了。他们跟我们说可以退房，但是按照原价退，同时参照银行同期活期存款利息支付利息补偿，这明显是不合理的。”
晚于郑先生4年购房的于先生也表示：“他们就是这样一轮一轮地欺骗业主的——先卖出去一批，等到要交房的时候，就说房子无法验收，让业主退房，然后退了房，他们又继续卖。”据业主们介绍，由于开发商一直拖延交房，大家曾多次找过有关部门维权，但相关部门都是消极对待，并没有实质性进展。
除此之外，郑先生还表示自己是最早一批购房的，因为多年没能交房，就多次和相关部门提出，不能再给他们发证了，可是他们照发不误，导致现在收不了房的业主从早期的几十户变成了现在的近两百户。从北京市住建委网站上查询发现，自2005年至2011年，亚奥先科先后取得了五张预售许可证，但是最近一张2011年取得的预售许可证已经过期。北京市住建委的备注显示，该项目未售房屋不能进行预售合同网上签约。
据部分业主透露，问题迟迟无法解决的主要原因就在于开发商的注册地在北京平谷，但地块又在北京大兴，监管本身就有难度，加上这家公司法人谢佳莉是香港籍，涉及外资企业，故大兴区不能管，由北京市住建委管，但市住建委又不可能具体管理，就委托区住建委代监管，这就是问题产生的政策面漏洞，开发商利用了这个漏洞，监管就形同虚设了。据悉，亚奥先科法人谢佳莉与公司总经理徐晓明系夫妻关系。
一名熟悉房地产开发的业内人士介绍，很多开发商就是这样，利用外资身份，逃避监管，同时公司越有问题，越是要加大循环销售力度，这样牵扯进来的业主越多，到时候政府为了老百姓的利益，也不会轻易处罚开发商。
据悉，“信达新兴资产——北京亚奥果岭假日房地产投资专项资产管理计划”于2013年9月发起，募集规模3.5亿元，期限为18个月，资金投向为“专项计划资金通过银行向借款人北京亚奥先科房地产开发有限公司发放委托贷款，用于其果岭假日一期项目的后续开发建设等”。其中，计划风险控制措施包括：土地抵押，估值约8.2亿元，整体抵押率不高于50%;项目公司股权质押;必要时候对所持物业进行强制降价销售等。
据媒体报道，2015年4月，北京果岭资管计划已经到期，但由于未能及时偿付投资者本息，构成实质性***。对于***的原因，信达新兴资产称由于项目方流动性不足。当年5月15日，信达新兴资产为已经延期兑付一个月之久的北京果岭资管计划找到债权收购方，最终化解了***危机。业内人士认为，在亚奥先科相继申领过五份预售许可证，但都未能按照要求启动销售的背景下，信达新兴资产在北京果岭资管计划上显然未尽到尽职调查的责任。
据了解，信达新兴资产系信达澳银基金管理有限公司全资子公司，于2013年3月成立。而信达澳银基金管理有限公司的背后股东为中国信达资产管理公司，信达资产是国内首家负债收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部。
不过，自成立以来，信达新兴资产项目频频被曝出兑付危机。其中包括，于2014年7月24日成立的北京世界名园专项资产管理计划和2014年5月28日成立的西安中登文景时代房地产专项资产管理计划。对于信达新兴资产项目出现兑付风险，业内人士表示，公司子公司项目多为单一通道类项目，而主动管理类的一对多专项资产管理计划一般为房地产类项目，与集合信托产品类似。基金子公司股东背景普遍是由资产管理公司或信托公司等金融机构控股，大部分项目来源与股东方密切相关。（来源：网易）
评论列表