现在的房地产市场，有两个群体比开发商更担心“交付”问题，一是政府，二就是购房者了。对于购房者来说，开发商官方发布的工程进度已经不能满足业主的需要，不少业主定期围观工地进度，真可谓是业主比开发商更害怕交不了房！

这不，合肥就有几个项目因为施工进度缓慢被政府和购房者两方约谈和投诉，一句话：别躺着，撸起袖子加油干啊！

肥西3家项目建设进度滞后，被官方约谈

据肥西发布消息，12月2日上午，副县长权家柱召开相关房地产企业约谈会，强调要高度重视保交房工作，加快建设进度，切实保障业主利益。县政府办、住建、公安、市监、司法、自规、财政、信访等相关部门参加。

针对群众多次反映的美好云玺、绿地G3公寓楼、政务未来小区三个房地产项目因前期停工，建设进度滞后，担心不能按期拿房等问题，会议对合肥美好置业有限责任公司、绿地集团合肥万峰置业有限公司和合肥兴裕房地产开发有限公司三家房地产企业进行严肃约谈，各企业负责人就各自房地产项目开发、手续办理等情况进行汇报，对群众反映的项目逾期交付等问题进行了回应，同时对下一步整改工作进行表态。

会议要求，被约谈各企业要克服疫情影响，严格落实企业主体责任，立即对存在问题进行整改，依法依规加快办理相关手续，多措并举加快施工进度，确保做到履约交房。相关职能部门要成立工作专班，优化工作流程，加大执法力度，加强工程质量和进度监管，稳定房地产市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。

运河新城2家项目因为项目推进较慢被投诉

除了上述肥西业主担忧，市区个别楼盘业主也有烦恼。

近日，在人民网留言板上，蜀山区运河新城2家项目被投诉。

一是旭辉望江来，业主投诉项目工程进展缓慢。

业主十分担心能否如期交付。想咨询:1.工程进展缓慢旭辉望江来项目监管资金是否正常；2.旭辉望江来到时间能否如期交付。

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本月初，有微博博主更新了该项目工地实景照。

二是，上坤云栖麓，业主反馈的诸多问题得不到反馈。

对此，合肥市市住房保障和房产管理局、蜀山区回复如下：

经了解，该项目合同交付时间为2023年6月30日，前期因开发企业原因，项目推进较慢。蜀山区政府已成立工作专班，协调各施工单位推进建设；市住房保障和房产管理局已加强资金监管，配合区政府设立共管账户，保障项目资金。市住房保障和房产管理局已约谈开发企业在确保安全和工程质量前提下加快施工进度，并加强与业主沟通，做好解释说明工作。

同样，今年11月底，有博主发布该项目工地实景照，如下：

上坤、旭辉相继暴雷，多地项目有烂尾风险

今年11月，千亿房企旭辉地产暴雷，引发关注。

11月1日，旭辉对外宣布，公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息。

资本市场望风而动，港股一开盘，旭辉控股便暴跌25%，市值仅剩下了36亿，较峰值跌去90%之多。

截至公告日，暂停支付的款项（即到期未付的本金和利息总额）约4.14亿美元，旭辉的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元。

伴随着集团资金问题，购房者非常担心，全国多个项目业主投诉，项目停工烂尾风险，除了合肥的旭辉望江来、政务未来，长沙旭辉国悦府二期、旭辉一江云著陷停工及预售资金挪用风波、洛阳旭辉时代天际等全国多个项目被诉。

上坤的问题与旭辉其实差不多，上坤于7月发布公告，称交换票据的余下尚未偿还本金额的20万美元，可能无法于7月21日到期偿还余下交换票据的本息。

上坤3月份发布的去年年报显示，企业未偿还借款总额为约人民币112.3亿元，净资产负债率由去年同期的54.3%上升至85.9%，压力不小。

与此同时，其在全国各地还有不少未交付的项目，在合肥的上坤云栖麓等多个项目就曾爆出过停工状况；全国层面上来看，上坤的状况很差，多个项目被曝停工。

随着政府救市政策发布，万亿融资纾困头部房企。据统计，目前包括工农交建中邮储，以及中信银行、上海银行、恒丰银行、浙商银行、广发银行、兴业银行、广西北部湾银行、上海农商银行、宁波银行、浦发银行，共16家银行公开宣布与房企签署战略协议，提供提供多元化的综合金融服务，并给予意向性授信额度。

涉及房企已达57家，包括碧桂园、万科、龙湖集团、美的置业、中国海外发展、保利发展、华润置地、金地集团、招商蛇口、金辉集团、首开控股、越秀地产、中交建、华侨城、合生创展、绿城中国等数十家全国性房企，意向性授信额度累计27,596.23亿元。

不过，总体来看，银行的意向性授信额度也不是针对所有开发商，目前资金没有明显问题、经营稳健的房企是头部选择。所以，像旭辉、上坤这样的暴雷企业，还是需要自身多拓展渠道、想办法缓解资金困局，毕竟，交付是头等大事！

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