成都新楼市 文|小明
这个9月,待在家里的成都人,对于居住空间又有了新的要求与思考。
男女主人的线上会议,孩子们的网课,都需要更为宁静的氛围;跳操女孩和宠物博主,希望有满足个人兴致的私享空间;一家人聚在一起,也希望增强亲密交流。
若是在社区内设置功能丰富的架空层以及活动空间,也能让业主不必费心闲暇去处。
居者的需求,正逐步多元化。
一个玉林新盘在产品端的取舍,更是标新立异,直戳人心……
© 南一环,玉林板块,成都来福士,by成都来福士广场
7月结束的2022年第二批集中土拍,11宗土地清水限价超3万/㎡,意味着成都即将步入新房“3W+”时代。(数据由成都市公共资源交易中心公布,仅供参考)
购房者讨论的话题,绕不开买主城还是新区的取舍,一边是成熟的城市资源,一边是未来的前景。
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而无论选择哪一个,离不开城市更新发展的方向和相关政策。
产业,是城市发展主要经济支撑。
在今年成都两会中,正式提出产业回归主城区,来自政策层面的指向,将成为主城再度发展的关键机遇。
围绕成都主城,一场城市更新正在如火如荼的进行。培育新产业与新业态的同时,尽可能保留城市基因与烟火气,提振城市发展动能。产业发展,便是成都城市更新的鲜明特征。
土地市场则是楼市的风向标,从去年开始的集中土拍,传统主城受到的关注度逐步上扬。
第二批集中供地共成交53宗土地,其中18宗溢价成交,11宗熔断进入抽签环节,其中7宗熔断土地都集中在五城区。五城区的热度,明显高于以往几次集中供地中的表现。
© 2022年第二批集中供地,11宗熔断土地中,7宗位于五城区,数据由成都新楼市整理统计,仅供参考
近期开售的两个白鹭湾板块项目,同样意味着购房者对于主城的认可度进一步提升。
透过市场数据清晰可见,回归主城是成都楼市新阶段的趋势。但主城的范围也很大,购房者又该选择主城何处?
任凭城市骨架如何拉伸,成都人的年轮起始之处,仍是一环。而一环的发展,也与这座城市的走向不谋而合。
全长约19.38公里的一环路,已成为成都居住人口高度聚集区域,居住人口近105万。一环所代表的,是居者期待的城市资源,所见即所得。(注1)
而成都的城市更新,正是始于玉林、一环。
依托小酒馆,玉林西路已打造成为具有市井特色艺术酒肆体验街,体现玉林新风貌。更新后的玉林东路,简洁明快的风格与艺术元素相结合,形成了良好的商业效应。赵雷的悠扬曲调中,玉林浪漫依旧。
© 改造后的玉林,城市界面简洁明快,视觉统一
玉林的街巷改造,为城市更新提供富有实践参考价值的方案,也意味着过去一环路的老旧城市界面,正焕然一新。
今年的土拍中,省体育馆39亩、九眼桥青和里10.5亩等一环沿线土地陆续供应,这些土地都触发熔断,进入抽签环节。一环的关注度,正与日俱增。
但现实是,放眼市场,想住在一环,很难。
据成都新楼市不完全统计,截至今年8月,成都一环内住宅放出的预售证,不过1张(融信世纪缦云)。而玉林板块,上一个取证的项目更是要追溯到10年前的华宇蓉国府。
所以,当卓越云门锦绣正式亮相时,项目的区位便足以让主城控沸腾:南一环、玉林。
© 卓越云门锦绣意境图(最终以实际交付呈现为准)
位于南一环与永丰路交汇处,卓越云门锦绣所代表的,便是城市资源要素的有效汇聚,锦绣之芯,仍在这里。
百度地图测量,项目与地铁3号线衣冠庙站最近距离不足百米,地铁4站直达春熙路,周边还有地铁1号线、5号线、8号线覆盖。一环路、创业路、人民南路等道路骨架,则是城市通勤效率的重要指标。
© 卓越云门锦绣周边地铁及主要商业(本图仅概略展示大致位置,具体以实际为准)
方圆1公里内,云门锦绣的生活醇熟一目了然。大量的市井生活与文化艺术常年在玉林发生,在玉林,步行一公里即可完成买菜、下馆子、买衣服、喝茶、小酌等各种日常需求。四川大学华西医院的医疗条件,对于成都人意味着什么,则无须赘述。
© 小酒馆,玉林烟火气的重要代表,by成都发布
方圆3公里的区域,是整座城市价值的精华浓缩。这里繁华未改,始终是真正培育成都文化的土壤。
从武侯祠到杜甫草堂,数千年的历史传承,影响了一代又一代成都人。人民公园、宽窄巷子,成为塔尖文化休闲的代表。
近年的城市发展中,这片区域承载着重要价值。南一环是城市向南发展和现代文化的发源,浣花溪、桐梓林和神仙树都见证着成都深改产品的变迁。如今,IFS太古里已成为成都潮流时尚的象征;南一环之上,四川大学、四川音乐学院、西南民族大学等高等学府形成浓厚书香氛围。
从过去到现在,成都的城市魅力和底蕴在这片区域环环相扣,历史与文化,繁荣与创造,生活与场景,都在此和谐绽放。
© 卓越云门锦绣方圆3公里,丰富的生活资源,代表城市的历史基底与繁华生活(本图仅概略展示大致位置,具体以实际为准)
从城市站位来看,卓越云门锦绣所享受的城市资源,满足购房者对生活的任何想象,是名副其实的全能选手!放眼整个成都,又有几个在售项目可以和卓越云门锦绣比地段?
当下市场中,架空层往往只是简单的元素堆砌。但卓越通过市场调研,做出的取舍是:结合周边居住人群和当下对于活动空间社交属性的满足,深化架空层使用场景,打造艺术沙龙社区,对应精神文化的多元需求。
新时代居家生活中,房子应当更有私密性。卓越鼓励人们走出房门,融入社群生活。通过构建六大社交会客空间,将社交半径放置在楼下,形成一套完整的艺术沙龙系统。
© 卓越云门锦绣六大社交会客空间意境图(本图仅供意境展示,并不作为项目交付标准参考,亦不意味着本项目配套有以上功能,最终以实际交付呈现为准)
文化聚会厅和深度交流厅,都是商务洽谈或兴趣交流的好去处,与他人分享解题思路,成为好友间的感情交流地。艺术长廊可供业主进行书画摄影作品展示,探讨近期的新作成果。咖啡文化馆则再现身处玉林的文化者所习惯的生活仪式。
丰富的社交场景,将玉林所代表的文化氛围和生活方式,呈现在艺术沙龙之中。
© 卓越云门锦绣艺术沙龙意境图(本图仅供意境展示,并不作为项目交付标准参考,亦不意味着本项目配套有以上功能,最终以实际交付呈现为准)
不少人惊讶于卓越云门锦绣在功能规划上的细分程度,这离不开前期的深入调研。只有每一处功能空间真正匹配业主实际需求,才能保证社群“活”起来。
除了艺术沙龙,卓越云门锦绣多项设计都和玉林相得益彰。
局部公建化的璀璨外立面搭配流线型元素设计,构筑出南一环靓丽风景线。商业街区汲取玉林文化特性,通过打造潮奢门店的方式,利用地面喷泉与地标标识构建高审美街景,成为新一代网红打卡地。
© 卓越云门锦绣意境图(最终以实际交付呈现为准)
结合现代流行艺术所打造的度假式艺术大堂,融入高质居住的肌理,使玉林特有的艺术氛围渗透进社区中,置身于此便是观赏空间艺术,让业主在归家的那一刻就体验到度假般的放松舒适。
© 卓越云门锦绣意境图(最终以实际交付呈现为准)
通过度假式大堂和艺术沙龙系统进入小区后,映入眼帘的是户外沙龙系统,让居者在归家时在园中思考冥想,拥有转换情绪的过渡空间,或是邻里好友间畅聊人生。引导成长系统则致力于指引孩子产生独立思想。
这些产品层面的细节设计,切实做到了儫宅才有的标准。
得房率指标下,为了强调功能性,不少楼盘的取舍是增加卧室数量,缩小功能区面积。
但如果生活理念发生改变,人居产品一定要有所回应。卓越云门锦绣结合购房者真正需求,做出了放大功能区尺度,强调户型拓展性、创新性的取舍。
比如建面约162㎡户型,就有着一个超50㎡,内容丰富,交互属性强的“IMAX”版家庭公共空间。
© 卓越云门锦绣建面约162㎡户型图
约5.5米开间餐厨区,可轻松放下岛台,增强“LDKG”的社交互动属性。若是举办小型party,还可转换为聚会型餐区,生活尊崇感得到升维。餐厨区中还预留多处收纳空间,便于存放醇香酒品。
如今的起居空间,也由单一地看电视向多重场景的交互模式演进,卓越将多个功能模块装进建面约162㎡户型中,营造符合当代需求的社交型起居厅,兼顾个人兴致与家庭情感陪伴。
起居空间匹配着每一个家庭成员的生活习惯,男主人在阅读区交流学习、女主人在餐厨区烹饪美食、小孩子在娱乐区摆弄玩具、老人在影音区欣赏剧集……晚饭时分,一家人又能在阔尺餐厅中聚在一起谈天说地,形成深度交流的家庭氛围。
© 卓越云门锦绣建面约162㎡户型功能分区示意图
正是对这种生活新趋势的敏锐洞察,让卓越云门锦绣坚持用约162㎡做出约200㎡才有的越级感家庭公共空间。
户型的其他细节,也是亮点满满。蜜月套房系统(预留),预留布局梳妆台、床前茶吧等空间,让男女主人在私密空间之中,也能聊聊柴米油盐以外的浪漫事。多套房布局,则充分考虑不同家庭成员的生活起居习惯。
建面约207㎡的户型,在建面约162㎡的优势之上更是让尺度感直线拉升。
© 卓越云门锦绣建面约207㎡户型功能分区示意图
奢阔主卧套房融步入式衣帽间(预留)、独立卫浴系统于一体,实际面积达到约45㎡,堪比很多同面积段户型的客餐厅面积。
高达约6.5米开间,可设置双人茶座区,床前休息区,或是打造一间阳光书房,矢志满足深改客群的苛刻要求。步入式衣帽间(预留)中预留梳妆台位置,方便女主人在聚会前精心地梳妆打扮。
长达约9米的景观阳台采用L型布局,实现不同的进深。这样的细分,足以打造品茗区、吧台等社交空间,实现普通阳台无法满足的生活场景。中厨与西厨(预留,非交标)独立设置,让生活更具多样性。
建面约207㎡户型目前已开放样板间,从中不难体会出户型所呈现的尺度感。
© 卓越云门锦绣建面约207㎡样板间实拍图
即使是建面约133㎡户型,同样拥有约6.8米开间阔尺横厅,卧室尺寸也足以配置独立衣帽间、写字台等功能区,还有独立可变空间满足个人兴致。
© 卓越云门锦绣建面约133㎡户型装修示意图
对于当下的客群而言,他们的需求已从传统书房转变为满足个人兴致的开放空间。卓越云门锦绣在户型上充分考量购房者的生活喜好,设计一方私享空间,可以是收纳主人爱好的藏品室,也可以是激发灵感的个人工作室,实现更多元的空间组合。
从扩大公共空间,到布局蜜月套房、设置可变空间,卓越在云门锦绣实现了一次了不起的户型创新。
一个好的项目一定代表着对城市资源的高度占有,企业实力的呈现以及城市文化的融合,这三者不可或缺。
欣喜的是,这样的不可或缺,今天我们终于在玉林看到。
身居南一环的城市站位,和对于户型设计、居住品质、社交空间的打磨,它的生活一定是得到升维进阶的,这也正是改善置业的关键。同时也说明着:卓越懂得成都、更深谙客户需求。
面对十年几无新盘供货的玉林,新房清水限价来到3.4万的一环路,当卓越云门锦绣出现在市场中时,拥有主城情节的购房者,有什么理由拒绝吗?
注1:本段数据来源为四川在线,链接:
https://sichuan.scol.com.cn/ggxw/202010/57925881.html
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