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项目名称：龙华观澜街道君子布君新片区城市更新

项目地址：深圳市龙华区观澜君子布

开 发 商 ：锦泰长基集团

申报主体 : 深圳市锦泰长基房地产开发有限公司

可选面积：两房至五房

签约方案：直接开发商签约

租金补偿：约20/平/月

目前进度：签约收楼

占地面积：约102981.3m²

拆除用地：约101043.3m²

购房条件：不需要名额、社保、不限户籍

产权性质：70年住宅红本商品房

项目位置：君子布社区位于观澜办事处环观南路与德茂路交汇处西南侧，地铁4号线牛湖站

项目简介：

君子布社区位于观澜办事处环观南路与德茂路交汇处西南侧

申报主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司拟拆除重建用地面积为100787平方米备注：①拟更新方向为居住、商业等功能 ②拆除用地范围内应落实面积不少于3877平方米的教育设施用地一处及不小于18735平方米的公园绿地。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区观澜街道君子布君新片区城市更新单元规划（草案）》的公示

一、项目概况

项目位于龙华区观澜街道东部，紧邻城市主干路环观南路。更新单元用地面积102981.3平方米，拆除范围用地面积101043.3平方米，其中开发建设用地面积54922.4平方米。规划容积为324970平方米，其中住宅266750平方米(含公共租赁住房23800平方米），商业、办公及旅馆业建筑43240平方米，公共配套设施14980平方米（含幼儿园3900平方米、占地面积3600平方米、不少于12班，公交首末站4600平方米，社区健康服务中心1000平方米，老年人日间照料中心750平方米，文化活动室1000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心400平方米，邮政所120平方米，环卫工人作息房10平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，小型垃圾转运站200平方米，公共充电站700平方米，社区级公共配套用房1780平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次旧改，用地面积较大，交通相对便利，且位于人口密度较大的龙华区观澜街道，因此，旧改中所包含的住宅，商业、办公及旅馆业建筑，公共配套设施等，能够为所在片区居民的总体生活水平及便利程度，带来一定提高，并且商业发展，也比较值得期待。

根据《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，该项目申报主题是深圳市锦泰长基房地产开发有限公司

深圳市锦泰长基房地产开发有限公司成立于2010年，注册资金 1亿元，是一家以城市更新为主，并逐步向物业管理、投资兴办实业等产业多元化发展的民营企业。

公司自成立以来，一直秉承以“以人为本、诚信经营、合作共赢、回馈社会”的经营理念，充分利用龙华的区位优势，在观澜极具潜力的君子布社区推进城市更新项目，为当地的城市建设做出了显著的贡献。

锦泰长基贯彻“和谐、务实、高效、自律”的企业精神，牢记“为客户提高品质，为员工提供平台，为股东创造收益、为社会创造财富”的企业使命，以推进建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，致力于成为深圳乃至全国的城市更新标杆企业，为建设绿色、生态、宜居的现代化都市做出更大的贡献。

发展历程：

1、2010年7月5日 深圳市锦泰长基房地产开发有限公司注册成立

2、2014年6月 在江苏大厦2401设立办公室

3、2014年7月 成立开发拓展部，项目启动更新计划申报工作

4、2015年10月 君子布君新片区城市更新单元经深圳市政府批准列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》

5、2016年1月 项目设立拆迁部，正式启动签约工作

6、2020年签约率95%以上，项目已出单元规划

实拍现状：

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