近期我们推荐了不少优质资产，大到7.41亿元，吴长江所有的德豪润达1.3亿股权，最终被原债权人香港新世界投资竞得。小到1700多万的青山湖排屋债权包，也有了意向客户。

　　在投资渠道局限的今天，不良资产已经越来越受到投资者的关注，因此我们也会一直发掘、推荐优质资产。

　　今天，推荐的债权资产有这样几个特点：

　　第一，抵押物估值五折的债务金额；

　　第二，抵押物是商住皆可的类住宅项目；

　　第三，抵押物位于衔接杭州都市圈的潜力新区。

　　1. 债务金额

　　浙江腾飞房地产开发有限公司债权

　　债务企业：浙江腾飞房地产有限公司

　　债权情况：债权本金总额为91869500元，利息9040770.33元

　　本息合计：100,910,270.33元（利息算至2016年4月28日）

　　抵押情况：诸暨市陶朱街道文种南路28号 暨阳财富大厦

　　诉讼进展：一审判决已生效

　　浙萧资产的业务总监孔宁国对本期债权比较熟悉，他说：2016年底，公司对这笔债权，包括抵押资产进行一个估值。当时测算抵押物的土建安装费用估计要1.8亿元。玻璃幕墙要2500多万，简装大概1400多万。如果说按照这个建造成本来测算，抵押物还有2.24亿元的价值。

　　浙江君安世纪律师事务所合伙人陈飞律师说：如果以孔总这边的尽调结果为准，那这笔债权资产是足值的，因为最多用1亿多的钱，买了价值2.24亿的东西。

　　2. 抵押物

　　本期债权的抵押物是暨阳财富大厦，位于诸暨市陶朱街道文种南路28号，是集办公、

　　商业为一体的综合性建筑。包含一栋20层主楼，一栋6层附楼，其中1-3层为商业裙房。于2014年建成，目前有土地使用证、房屋产权证及他项权证。

　　孔总说：在暨阳财富大厦周边，有很多正在开发的楼盘。比如说有丹桂华庭，星汇花苑，陶居苑，均价基本上在8000—10000元/平米。周边的写字楼的均价估计在5600元/平米。

　　所以这笔债权的抵押品，可以作为这个住宅聚集区的商业配套，开个超市，或者作为类住宅也可以。因为抵押物可以通煤气，房产证可以分割到层。

　　但是，陈律师也提醒了一些风险，这幢楼在之前已经出售了8000平米，所以抵押物在处置之后，整体规划的可能性会差一些，但是作为纯投资，转手出售的，那相对问题不大。

　　3. 潜力新区

　　暨阳财富大厦所处的城西区域，是诸暨的工业新城，紧邻高铁站，是“北承杭州，南接义乌”的重要枢纽区域。当地政府对这个区域比较看重，多次提出加快开发，产城融合的概念。

　　孔总说，抵押物离诸暨火车站大概就5分钟车程。离高速公路的入口大概7分钟的车程。所以交通比较方便。并且，周边政府机关相对比较集中，有海关、商检、经济开发区管委会、经贸企业服务中心、创新金融管理服务中心等单位。

　　对于这笔拥有诸多优势的债权资产，陈律师保持了一贯严谨的态度，再次提醒投资人，买债权前需要调查清楚几个问题：

　　1.资产的合法性；

　　2.抵押物是否足值；

　　3.资产出手时间的长短；

　　4.债务企业是否进入破产阶段；

　　5.房地产企业是否拖欠工程款。

　　那通过二位嘉宾的解析，您一定看出来，本期资产的价值所在，如果您对本期债权资产需要进一步了解的，或对抵押物暨阳财富大厦的具体情况感兴趣，敬请关注今晚23点浙江经视《资产点金》。