作者：保艳卿

　　主笔：小明

　　11月1日晚，“云南城投”发布了23份公告。除了最吸引眼球的收购银泰投资下属8家商业地产公司，还有一项增资公告非常值得关注。

　　公告称，将对昆明七彩云南城市建设投资有限公司注资8400万,取得其70%股权,对其开发建设的“古滇南部文化旅游城市服务区”项目已取得土地进行后续开发与管理。

　　这意味着，云南城投接盘了云南第一大历史文化旅游项目“古滇名城”的南区项目。

　　云南富豪任怀灿

　　昆明七彩公司是古滇投资公司的全资子公司，注册资本为3600万元。而古滇王国投资公司注册资本12000万元，其中任怀灿出资4260万元，为最大股东，其女任剑媚出资2160万元，为第二大股东。两人合计持有53.5%的股权。

　　任怀灿是云南富豪，旗下还有“诺仕达”集团等企业。

　　2015年以20亿元身家进入“胡润百富榜”，居云南第14位、全国第1738位。2014年，任怀灿同样以20亿元身家进入“胡润百富榜”，但居云南第9位，全国第1156位。

　　今年，云南有13位富豪或富豪家族进入“胡润百富榜”，但任怀灿落选。

　　古滇名城

　　2012年4月，云南省提出要建设昆明古滇、广南地母、西双版纳南传上座部佛教、大理古都、巍山南诏国、普洱边三县茶祖、玉溪澄江帽天山古生物、禄丰恐龙、元谋古人类、曲靖三国等十大历史文化旅游项目。预计总投资近1000亿元，初估用地规模达4.05万亩。

　　昆明古滇历史文化旅游项目，位居所有项目之首。其总投资237亿元，在昆明市历史上位居第二，仅次于滇池国际会展中心，超过了长水国际机场。其选址用地总面积为1.83万亩，相当于27个天安门广场或1712个国际标准足球场，为云南史上之最，占到了十大历史文化旅游项目的45%。

　　但云南城投披露的信息显示，该项目占地约1.6万亩，比当初对外宣传的少了0.23万亩。

　　该项目位于滇池南岸的昆明市晋宁县，最初全称为“七彩云南·古滇王国文化旅游名城”，简称为“古滇王国”。后删去了“王国”二字，全称改为“七彩云南·古滇文化旅游名城”，简称为“古滇名城”。

　　根据诺仕达集团披露的信息，该项目共规划有八大建设内容，其中包括古滇国城、古滇王国大酒店、古滇王国大剧院、古滇民族小镇、滇海古渡大码头、主题游园、商务配套以及水景观设计。如果细分，则包含47个子项目。

　　2013年4月召开的省政府十大历史文化旅游项目推进座谈会要求：“公益性项目要自项目开工之日起3年内基本建成投运，其他配套项目5年内全面建成投运”。但时至今日，十大项目无一实现建成目标。

　　古滇南区项目

　　去年11月15日，古滇文化旅游名城首期项目——古滇艺海大码头和古滇精品湿地公园正式开放。

　　但今年7月1日，昆明市政府与云南省城投集团、昆明诺仕达集团签署了《七彩云南·古滇文化旅游名城文化旅游城市服务区战略合作协议》，三方将共同合作助推七彩云南·古滇文化旅游名城2018年全面建成并投入运营。

　　国有企业一般很少与民营企业合作，而云南城投集团此次不一般的举动，让人浮想联翩。

　　据云南城投披露，2016年9月,昆明七彩公司通过挂牌取得“七彩云南·古滇文化旅游名城”南区范围内1171.03亩土地，主要用于开发建设“古滇南部文化旅游城市服务区”项目。

　　云南城投集团深耕旅游地产

　　据不完全统计，包括合作、参股的项目在内，云南城投集团在建的旅游地产项目累计达十余个，分别是雨林澜山、海东方、茶马花街、君悦黄金海岸、温泉山谷、融城云谷、青城山谷、太阳山、云南华侨城。

　　单这9个项目的规划总建筑面积就接近500万方。另外，东川古铜旅游小镇也在其战略版图之上。

　　如果算上城投集团控股子公司景洪城投在版纳开发的傣泐金湾、傣乡水城·润园和曼弄金湾几个项目，城投集团手握的旅游地产项目达13个。其中绝大多数分布在昆明、玉溪、大理、保山、西双版纳等省内城市，少数项目还涉足四川、陕西等省份。

　　从数据来看，城投集团是目前云南拥有旅游地产项目最多，地域分布最广的地产企业。

　　捡了个便宜？

　　根据“云南城投”披露的昆明七彩公司审计报告，该公司今年前9个月营业收入为0，净利润为-116万元。截至9月底，其所有者权益为-116万元，负债合计接近40496万元。

　　中和资产评估有限公司评估认为，经资产基础法评估，该公司净资产账面价值为-116.42 万元，股东权益评估价值为 66,795.14 万元，增值额为66,911.56 万元，增值率为 57,474.28%。

　　而云南城投将注资8400万元，占股70%。也就是说，云南城投并没有给该公司任何溢价，而是按照原注册资本进行估值。跟资产评估公司的评估价值相比，云南城投可谓捡了个大便宜。

　　此外，云南城投母公司云南城投集团的下属全资子公司云南融智资本管理有限公司，将通过银行向昆明七彩公司提供委托贷款3.7 亿元，待昆明七彩公司取得的 1171.03 亩土地使用权办理完毕土地证后，追加土地抵押担保。

　　不过，在云南旅游地产过剩的当下，云南城投是否捡了个便宜还很难判断，只有未来的业绩能说明问题。

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　　主笔：小明（微信号yunnanshuwenning）

　　法律顾问：大成律师事务所胡文林律师（微信号ynhuwenlin）

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