“2017年是万达历史上最难忘的一年！”王健林曾经说过。

今年以来，万达因高负债被相关部门监管，被股债双杀，遭到网友质疑和谩骂。这一年，王健林变卖千亿资产还债，万达裁员50%以上，彻底退出房地产行业头号。

然而，福与祸都在前方。如今的万达虽然不如从前，但轻债轻量化的运作，让它在今年房地产市场的低迷中略显稳健。

王健林早年对房地产行业和房地产投资的预测也得到一一印证。王健林有什么预言？

拥有两处或更多房产的投资者未来将面临哪些困难？

一、王健林的预言

2017年，万达面临经营困境。当所有人都认为万达无法从崩盘中恢复过来时，

王健林在公司2018年年会上坚定表示，万达将继续出售一半资产偿还债务。

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2017年7月至2018年10月，王健林首次以199.06亿元出售万达旗下77家酒店，富力地产成功接手。之后，将西双版纳、南昌13个万达文旅项目91%的股权转让给融创，交易金额为438.44亿元，再以62.81元追加出让。

万达文旅酒店业务被清空。

2018年初，腾讯、苏宁易购、京东、融创联合收购万达商业14%的股权。

阿里巴巴和文投控股收购万达影业12.77%的股权，交易总额418亿元。

之后，万达以近10亿元的价格迅速清空海外资产。被寄予厚望的万达网络科技只保留职能部门，员工人数从6000人锐减至300人，百亿上市计划被搁置。2019年，万达又售出37家万达百货。

此次大甩卖后，万达的生意一落千丈，王健林的身家也从最初的7000亿元缩水至1100亿元。

好在资产出售后，累计套现达2000亿元，让万达自救成功。

2019年，王健林倡导并实施房地产业务剥离计划。如今，万达集团已经彻底脱离了房地产业务，完成了王健林所说的“不留一平方米”的计划，成为了一家经营管理周全的企业。

王健林迅速斩断烂摊子，反应迅速，彻底脱离了房地产行业。卖掉资产不是心痛吗？心痛是肯定的，但必须这样做。

一方面是欠债，另一方面是王健林早就想离开房地产了。

业务剥离计划于2015年实施。这场资产危机只会加速。

此前，王健林在2013年10月接受新京报采访时表示：

一是土地供应和存量过多，不良房地产项目开始涌现。二是地方政府靠卖地维持财政，债务增长势头明显。在这种情况下，土地供应将进一步扩大，最终可能导致商品房市场供过于求。随着土地供应量的增加，对于房地产开发商来说，贷款卖地，债务增加，风阻减弱。新冠疫情爆发后，各大地产商的财务状况已经印证了王健林此前的预测是正确的。

那么未来房地产投资者将面临哪些挑战呢？

2.吃起来无味，弃之可惜

首先，您需要确定您家中有多少套公寓，您购买它们的目的是什么？

截至目前，我国93.3%的家庭必须有一套住房，应该是刚需，受各方面影响较小。那么，未来拥有两套甚至多套套房的房地产投资者会怎样呢？

第一的，

很难转卖。首先，如上所述，商品房供过于求。当供大于求时，新房价格就会下降，二手房也不会像以前那么火爆。

市中心的房价受影响较小，但远离市中心的房屋，如城市边缘和郊区，很难转售。

二是随着新冠疫情下的经济低迷，“人口老龄化”、“不想结婚生子”等词频频被搜索。人们的理财观念趋于保守，房地产的财务属性刚满足需求就会下降。而且，中国只有3.2%的人口没有住房，但房地产项目却数不胜数。剩下的房子太多了，降价在意料之中。未来高价出售二手房几乎是不可能的。

第二，

财产税、遗产税和空置税已提上议事日程。

中国房地产与外国房地产的区别在于，70年产权不征收房产税，而永久产权则征收高额房产税。中国买房交房后没有额外支出，这是其他国家羡慕的政策。但现在，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等地已经开始小规模试征收房产税。

其次，遗产税和空置税在财政会议和采访中经常被提及，未来应该设置一些测试。

如果这三项税都增加了，那么未来多个业主每年都需要缴纳大量税款。几年后，税收可能会像美国一样超过房产价值。

第三，

财产折旧。

当市场饱和时，房地产贬值是必然的。新冠疫情后，为保持房价稳定，部分地区商品房价格和利率下降，房地产价值下降，不少人弃房断供。

三、结论

由上可见，王健林断臂求生不无道理，他曾经预言的商品房过剩引发的房地产危机也得到一一印证。对于普通老百姓来说，房地产需求大可不必过分担心，在国家和市场的调控下，群众的利益基本可以得到保障。那么房地产投资者的未来是什么，你怎么看？

标签： #潍坊经济区城投2023年债权转让