今年的西安楼市有多火，对比一下年初和年末的房价就知道了。即便是房价涨到如今这个场面，不管是手握资金的投资客、改善族，还是攒了几年钱眼瞅着首付越来越不够的刚需客，相信还是有不少人内心蠢蠢欲动，想要加入进来的。不过不懂市场，不了解区位，如何谈买房？所以房小妹站在一个朋友而非专业机构的角度来告诉大家，什么样的楼盘才是真正值得买的呢？

　　1、地段和配套：如果你是着急入住的刚需客，那我建议你买配套成熟的区域，无论是工作还是生活都非常便利，选择这些区位远比一些未开发，或者有待开发的地区来得靠谱。毕竟一旦住进去，就是柴米油盐的要过日子，总不能开车半小时去买根葱吧。

　　2、城市规划：规划代表着城市以后的发展方向，跟着政府走，总归不会吃大亏。比如今年红透半边天的沣东新城，还有浐灞生态区。

　　3、价格：这个就不用多说了，货比三家，除了质量，当然谁家便宜选谁了。

　　4、最重要的一点：买房一定要认清自己的购房需求，有多大能耐使多大力气，步子迈大了容易扯着X。刚需族，如果资金紧张还是先上车吧，要不然赚钱的速度可能真赶不上涨价的速度；如果资金充裕建议一次到位，毕竟现在换房的成本越来越高了。改善族，根据自己换房的需求来，有了前一次的经验，肯定知道现在自己想要什么样的了。

　　楼市总是千变万化的，购房者认准自己的需求很重要。年底了，这些热门楼盘还在推新货，您不妨一看。

　　陕建·翠园锦绣

　　推荐理由：城南品牌新盘首开，新推95-195平改善房源

　　———陕建国企开发商，品质有保障；小区自带幼儿园，临近航天中、小学；与曲江文化运动公园一路之隔，紧邻杜陵遗址公园；自带2万㎡独立商业，可满足业主日常所需；距地铁4号线航天大道站约1.5公里；距西安市人民医院800米，预计2018年开业。陕建·翠园锦绣基本信息单价均价11500元/平方米产权年限70区域商圈城南户型四居室(167.57㎡)三居室(138.05㎡)二居室(95.05㎡)收房时间预计2020年4月10#、11#、12#、1#交房开盘时间预计2017年12月23日10#、12#开盘

　　动态：陕建·翠园锦绣营销中心已开放。项目由陕西建工集团开发，北临航天大道，西临神舟六路，总占地约120亩，总建筑面积约40.9万㎡，由12栋低密度板式高层组成，采用新中式建筑风格，容积率3.48，绿化率43%，囊括一台、一园、两坊、七院，是区域内罕见的中式大宅。项目规划自带2万方商业，商业及公共活动区域wifi全覆盖，车位配比1:1.5。

　　陕建·翠园锦绣目前推出10#26层、12#24层楼，大两房、大三室和四房均有，户型面积从95㎡—167㎡户型多样，预计12月23日开盘，10#、12#共计300户，预计均价11500元/平。详情请咨询售楼部。

　　实景图

　　物业地址：西安城南航天大道与神舟六路十字东南角

　　交通状况：公交：项目门口有五条公交路线，分别为525路、903路、918路、920路、178路地铁：地铁4号线和地铁11号线双地铁两站均为航天大道站距离本项目仅1.5千米自驾：神舟六路向北直通南三环，通往南湖仅3公里，周边道路纵横交错，交通十分便利，东西向道路有南三环、航天大道、航开路， 南北向道路有神舟大道、神舟六路、航天东路。

　　交通图

　　周边配套图

　　中国铁建花语城

　　推荐理由：央企纯新盘首开，新推98-139平装修高层

　　——中铁建纯新盘，央企品牌开发商，房源面积为98-139平高层，带装修交付。位于咸宁东路，临近地铁1号线纺织城站、地铁6号线纺南站；低密度洋房社区，小区规划1所幼儿园，外围自带社区底商。中国铁建花语城基本信息单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈浐灞浐河沿线户型四居室(139.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(118.00㎡)收房时间预计2020年5月底4#、5#楼交房开盘时间预计2017年12月23日4#、5#楼开盘

　　动态：中国铁建花语城，精装修样板间12月16日已开放，预计开盘均价10500元/平，已于2017年12月23日，房源面积98平（三室）、118平（三室）、129平（三室）、139平（四室），项目已于12月15日取得预售证，预售证号2017603，项目位于咸宁东路与半引路交汇处东南角。

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　　物业地址：西安浐灞浐河沿线咸宁东路与半引路交汇处东南角

　　交通状况：公交：8路、105路、240路、242路、269路、289路、406路、508路、800路、907路、910路、919路、927路车半引路站下车即到；地铁：地铁6号线纺南路站，地铁3号线咸宁路站，地铁1号线纺织城站。

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　　西安富力白鹭湾

　　推荐理由：富力品牌装修房，新推103/124平三室（带装修）

　　——小区位于灞河畔，灞河湿地公园环绕社区，舒适宜居；临近地铁9号线（规划），签约纺织城小学富力分校（已开学）；社区规划2万平社区商业，还建有3000平的富力文体中心（目前已建成），有游泳馆、羽毛球馆健身中心等8个场馆，可满足业主健身需求。西安富力白鹭湾基本信息单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈城东纺织城户型三居室(124.00㎡)三居室(103.00㎡)四居室(139.00㎡)收房时间预计2019年12月底1、2、3、5号楼高层交房开盘时间1#，2#

　　动态：西安富力白鹭湾位于灞柳一路与纺园五路十字东南角。1、2号楼为高层，房源面积为103㎡和124㎡三室，成交均价9500元/㎡。洋房在售31-33、36-39号楼，房源面积为139㎡，成交均价10500元/㎡。位于灞柳一路与纺园五路十字东南角。1、2号楼为高层，房源面积为103㎡和124㎡三室，成交均价9500元/㎡。洋房在售31-33、36-39号楼，房源面积为139㎡，成交均价10500元/㎡。

　　实景图

　　物业地址：西安城东纺织城灞柳一路与纺园五路交汇处东南方向

　　交通状况：公交线路：171路、926路、507路、231路西侯村站下车；地铁线路：地铁1号线纺织城站下车，距离项目5582米；其他：3辆免费社区巴士。

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　　绿地与湖

　　推荐理由：绿地湖景房，自带学校，新推98-130平高层

　　——小区位于浐灞生态区，南侧是1000亩的雁鸣湖湿地公园，东边为浐河碧水公园，自然环境优越；内部自配3所幼儿园，签约陕西师范大学绿地浐灞小学（已开学4年）；距离在建地铁5号线月登阁站约300米。绿地与湖基本信息单价均价9500元/平方米产权年限70区域商圈浐灞浐河沿线户型三居室(313.00㎡)三居室(313.00㎡)三居室(313.00㎡)收房时间预计2020年中下旬五期A1/A2/A3#交房（具体时间待定）开盘时间2017年12月12日5期A1/A2/A3#已开盘

　　动态：绿地与湖，新推五期A1#、A2、A3#楼，12月11日新获预售证：市房预售字第2017583号，12月12日下午开盘，房源面积98-130平，备案价格9500元/平，其中A1号楼房源面积边户112平、中户98平，A3号楼东户130平，中户98平，西户112平，2栋楼均为总高31层，1个单元，2梯4户设计，预计2020年中下旬交房（具体月份待定）。

　　实景图

　　物业地址：西安浐灞浐河沿线浐河西路与东月路交汇处（雁鸣湖）

　　交通状况：公交：717路绿地国际生态城站

　　交通图

　　周边配套图

　　世园大公馆

　　推荐理由：世园会对面9字头刚需盘，新推109-153平高层

　　——位于世园会对面，俯瞰世园会全景，小区低容积率和高绿化增强居住的舒适度。距离地铁3号线香湖湾站约1公里左右；小区后期规划商业，自配一站式商业街；12月9日预计推出3#楼高层，房源为109-153平3-4室，开盘最高可享4万元优惠。世园大公馆基本信息单价均价9300元/平方米产权年限70区域商圈浐灞世园会户型三居室(126.59㎡)三居室(109.71㎡)四居室(153.81㎡)收房时间2期3#、4#、5#预计2019年年底交房开盘时间2017年12月13日3#楼已开盘

　　动态：世园大公馆，3#楼2017年12月13日已开盘，五证齐全：市房预售字第2017588号，共计推出75套房源，去化率73%，房源面积109平、126平、153平，均价9300元/平，目前购房总房款减5千，预计2019年12月底交房。2018年1月份计划推出2#楼，房源面积109平、126平、153平，其他信息待定。

　　实景图

　　物业地址：西安浐灞世园会世博大道出东二环向东800米（世博大道2199号）

　　交通状况：公交线路： 262：灞桥停车场-高新水晶岛（6:30-19:30） 47：灞桥停车场-钟楼（东）（6:00 –20:00） 530：六厂-西开公司（6:30-19:30） 以上三路车在广运潭下车； 932：灞桥停车场-丰禾路（6:30 –19:30） 233：水流-纺织城公交枢纽站（6:30 –19:30） 以上两路车在世园会德宝门站下车。地铁线路：地铁3号线，香胡湾站下车，已开通，6:00-22:40。

　　交通图

　　周边配套图

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