年初，在成都首轮集中供地土拍中，中海火力全开，重仓城南，一举拿下天府前湾58亩、麓山板块31亩、新川板块140亩三宗土地，并以56.51亿元的总出让金，成为此次土拍最“壕”房企。

从结果来看，这些好位置的地块热度也比较高，天府前湾、麓山两宗地成交楼面价分别达12000元/㎡、14700元/㎡。新川宗地由于出让面积大，起拍总价高，很多房企在竞拍时比较保守，并未触发“抽签”机制。

近日，中海公布了这三个全新项目案名及规划，天府前湾、麓山项目案名分别为天府麓湾、麓之山、新川项目案名为新川华府。

随着此次多个项目案名的发布，中海集团在城南的动向再次引发关注。

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新项目规划露出 部分产品有惊喜

从三宗地的条件来看，新川板块140亩宗地是面积最大、限价最高的，清水限价为28000元/㎡，土地楼地价差接近1W。

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目前地块周边有天恒傲云天府和天恒瑞云府等项目，前者是天恒旗下TOP级产品系，规划了12栋叠墅和7栋大平层；后者是人才公寓项目，规划了19栋11-27F板式小高和高层。

虽然价格梯队不一，但从开出的面积段来看，改善仍是主流。

而140亩宗地的案名已确定为中海·新川华府，在中海地产成都公司官微中，中海将其形容成“公园里的景观大宅”。

紧邻着新川环城公园，中海·新川华府自然具有打造生态大盘的天然优势。考虑到28000元/㎡的限价，中海·新川华府的实际价格也比天恒傲云天府略高。

至于产品方面，中海·新川华府已确定规划了29栋住宅，层高10-26F，总的来说还是比较中规中矩。

另外两宗来自天府新区的宗地，体量不如中海·新川华府。

其中，占地约57亩的宗地距离地铁6号线昌公堰站较近，案名确定为中海·天府麓湾。

作为对比，可以先来看看同天保利竞得的地块，与天府麓湾的地块为连襟地，限价都是25000元/㎡，目前已呈现项目保利璟园。

保利璟园采用的是半围合+阵列式，规划了3栋6F、2栋7F、1栋10F的洋房，以及4栋17-18F的小高层。

而从中海地产成都公司官微介绍的信息来看，中海·天府麓湾有创新，将以点式布局风车楼型，打造通透宽居瞰景小高层。整个项目将由1栋15F，1栋16F，8栋18F高层组成，令人期待。

最后，占地约31亩的宗地案名确定为中海·麓之山，限价比中海·天府麓湾高出1000元/㎡。

该宗地的地理位置极好，旁边就是万科海悦汇城，属于海昌路板块，大家熟知的新鸿基悦城也在同一区域。

土拍当天，该宗地的热度非常高，最后由中海从14家房企中脱颖而出，抽签竞得。从公布的信息来看，中海·麓之山将由17F小高层+10F洋房组成，整个项目只规划了296户，清一色的改善四房，项目改善调性纯粹。

锐理数据显示，去年，中海地产在成都的销售额为69亿元，排名未进TOP10榜单。如今接连高调官宣高新区、天府新区三个全新项目，中海地产的企图心不容小觑。

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强势加注城南 未来还有并购计划

在三个新项目公布案名的同时，中海地产也提出了公司的“天府东翼”战略。在22日的发布会上，中海地产方面展示了旗下项目中海新川华府、中海麓之山、中海天府麓湾、天投中海天府合印、中海天府里等五个项目，落子城南，加码天府新区。

除了上文介绍过的三个新浮出的项目之外，天投中海天府合印位于天府新区麓山板块，近日首批次9号楼小高层的108套房源刚刚取证入市。项目用地为天投在去年12月的土拍中取得，占地约70亩，容积率2.5，清水限价20000元/㎡，今年6月，中海通过企业增资的方式加入，与天投联手开发。

/天投中海天府合印项目意境图

值得注意的是，这个项目的楼栋采用了创新型的“风帆型”，以弧形立面让建筑拥有更大的采光与观景视野，全南北向布局，楼间距在30-50米，低密宜居的特点明显。项目首批次房源包括建面约97㎡和建面约113㎡的主力户型，套三双卫的设计更加适配刚需购房者。

另一个项目是位于秦皇寺板块的中海天府里。这个项目在2019年11月首批次入市，截至目前共取证5次，最近的3次取证推售均为三倍热盘。项目的住宅用地面积达到了240亩，共有10个地块，目前3号、4号、6号、7号、9号、10号地块房源已经售罄，有不少购房者表示想要等待这个项目下一批次的推售。

/中海天府里总平图

有了中海天府里这样成功的例子，市场也对中海地产新浮出的战略和多个项目抱有了更大的期待。

从上市公司中国海外发展的半年报中可以看出，今年上半年，集团系列公司(连同联营公司及合营公司)实现销售合约额1385亿元，营业收入1037.9亿元，股东应占溢利167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%，三条红线继续保持在“绿档”。并且，旗下项目的住宅按时交付完成率100%，提前交付的户数占比约33%。

/图据中国海外发展2022中报

土地方面，今年上半年，中海在内地13个城市合计新增21幅土地，新增总楼面面积为358万平方米(实际权益面积为346万平方米)，总地价为480.1亿元(权益地价为456.7亿元)，在广州、上海、成都的并购项目投入资金106.6亿元。

其中，在成都新增了3宗100%权益宗地，1宗50%权益宗地，均在城南，也就是上文所介绍的这些。

年初，在成都首轮集中供地土拍中，中海火力全开，重仓城南，一举拿下天府前湾58亩、麓山板块31亩、新川板块140亩三宗土地

/图据中国海外发展2022中报

虽然中海上半年的销售合约数据同比下降了33.2%，但中海方面认为，公司的市场份额稳中有进。对成都而言，中海下半年开始或许会将精力投入到入市推售方面，创造销售业绩。

中国海外发展的中报当中显示，下半年，中海将继续寻求并购机会。中海在成都还会有怎样的动向，持续关注为大家报道。

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