山雨欲来风满楼，全民媒体时代，传言经常会跑在正式文件之前。

六一突袭，青岛楼市龙卷

“青岛首套房首付降至2成！？”事先并无征兆，青岛下调购房首付的消息昨天下午通过民间渠道突然来袭。先是微信群里的“重要通知”言之凿凿，还没等自媒体将其编辑成文字，曾经加过微信的几位置业顾问也纷纷私信“报喜”。

傍晚时分，与一位在银行工作的朋友通了电话，得到了有关首付调整的肯定答复，再晚些时候，更大的“风”吹来了更刺激的“雨”，”降首付“可能只是青岛市“促进房地产市场平稳健康发展”一部分，撰稿时尚未官宣的内容还包括优化特定条件群体商品房上市交易年限，全面推行二手房带押过户，优鲜卖模式，促进卖旧换新。鼓励各区拆改实行货币化安置，试点房票制度，鼓励各区市组织优质房源团购，放宽人才住房分配准入条件，人才公寓可以向拥有一套房的人才配售……

小阳春后疲态尽显 救楼市势在必行？

无论是已经基本肯定的降首付，还是发稿时还未真正官宣（虽然网上已经有未经正式的红头文件）的诸如有条件放松限售，政府组织团购，鼓励货币化安置，试点房票制度，放宽人才住房配售条件等，可以确定的就是楼市“变天了”，政府不伸把手可能不行了。

其实前几天围绕着是否救楼市，社交媒体上的口水仗可是打得酣畅淋漓，有专家直接说，拯救经济当务之急就是拉楼市一把，当然这种说法很快被几个大v领衔的自媒体天团喷得体无完肤，专家挨砖成了砖家，喷房价从来都是评论区的主流民意，在上海3000万豪宅超购遭抢、青岛闫家山地块熔断等新闻的掺杂下，楼市的真实现状反而成了模棱两可的秘密。

青岛突然出手降首付确认了房地产市场当前的孱弱现状，有太多迹象证明了小阳春之后，青岛楼市疲态尽显。

比如世园板块某指标盘突然被传大折30万，比如昨天伴随着降首付的消息，某置业顾问还透露自己所在的项目6月份即将退出前所未有的优惠，比如东李某大盘再传退出1字头特价房，比如贝壳网青岛二手房挂牌量一个月时间从80000套增加到94000套。再比如前两天的集中土拍，4月份还炙手可热九子夺嫡的张村河，不仅参与者缩水，叫价也意思了几下就匆匆落锤，离熔断线差了大几千元，不差钱的央企都小心谨慎了，这个信号还不明显吗？

其实青岛楼市的观感也符合近段时间外围地产环境的呈现。听听如下题目——《千亿公司排队候审，房地产退市生死劫》、《北京学区房20天跳水近百万元》《浦东房价已经暴跌20%-30%》大家就可以知道房地产到底有多难。

楼市不好，非得救吗？

恐怕至少在现阶段，还是非救不行的！因为它与各行业，与社会各方的利益捆绑太深，从政府宏观治理的角度，楼市就是牵一发而动全身。如果任由房地产自由落体，不只是房企受不了，银行也受不了，把财富的绝大多数压到房子上并为止负债累累的普通居民受不了，暂时无法完全拜托的土地财政受不了，放任房地产动荡坍塌也会让政府部门的行业、经济纾困变成难以完成的任务。

又一轮四万亿？只是救急！

救市势在必行，包括降首付在内的大招能否完成自己的任务，像08年的4万亿、15年的去库存一样，挽楼势于既倒，甚至迎来大逆转呢？

别想多了，一城一策就别和全国一盘棋攀比了。

在我看来，短期效果肯定是有的，降首付拉低门槛，货币+房票制造需求，放宽购买条件，组织社会团购，增加了客群，释放了优惠，也是实实在在地为楼市输能。

但如果像之前两次的翻红转升可能并不容易，不仅是中国社会对于房地产的整体预期难以逆转，只一个“房地产长期看人口”这样的客观规律，就决定了“房价再翻一番”实现 的可能不大。

“变天了”也有好消息

回到题目上，变了天，不只是“小阳春”确实变了，如果确实有需求要买房，也要调整一下自己的价值观，首先短时期内就别想着买房赚大钱了，买房前房住不炒多念叨几遍，安全！不是所有的房子都值得入手，二八定律，在力所能及的情况下，买个好点的，这个可能从来都如此，但从前会有更大容错空间，现在沾不到大势的光，只能严格标准了。最后一个可能的转变我觉得是好消息，不管是对于行业，还是对于购房者，就是曾被预言，并被证实“这两年买到的都是最差的房子”的一个地产乱世，可能已经过去了，下面应该是属于好房子和好公司的时间了。

看华润与海信在张村河亮相的两个盘，虽然很多人觉得贵，但很少有人觉得它们不好，未来想活得好，比的是谁房子盖得好。紧巴日子下，没有人再敢留力，糊弄。需要重点说的是，之前的作为是有正负加成的，之前花活玩多了的，现在找机会重塑口碑，好公司也可能会多起来。

这种转变是值得期待的，这种转变也许才是楼市突围真正的可持续性路径。

标签： #2023年青岛世园财产权信托收益权