2022年就要结束了，在这一年西安有超过50个纯新盘入市销售。

万科、龙湖、绿城、保利、中海、招商蛇口等TOP级房企今年在西安都有新项目推出，西安本土房企紫薇、天地源、金泰恒业、陕建地产等也有新项目入市。

那么，在2023年，西安还有哪些纯新盘有望入市？这既是地产行业关注的，也是购房者所关注的。

为此，地产房剑根据土地成交信息以及已知信息，专门整理出了目前土地已经成交待亮相、待入市的项目信息，以供大家在2023年买房参考。此文建议收藏，或者转发给身边2023年打算买房的伙伴们！

高新、秦汉、沣东是供应大户

根据地产房剑不完全统计，目前土地已经成交待入市的项目，共计有83个。

其中， 秦汉新城、高新区、沣东新城是目前待入市项目数量最多的3个区域，分别有13个、11个、9个项目待入市销售。

秦汉新城2023年待入市的项目主要集中在兰池大道、兰池二路沿线，包括泾河实业的3个地块、西部投资集团、中铁二十局地产、中天西北、甘肃新世纪控股、星河湾三期等都分布在这个板块。这主要是由于过去几年受文保因素的影响，兰池大道东段、中段多个项目暂停，因此积压到了目前。随着文保问题已经解决，这些项目将会陆续重启。

在 秦汉新城塬北板块，目前有南飞鸿云境源起、中国铁建创域城、中铁铂樾待入市销售。这个板块也是这两年秦汉新城重点开发的板块，但由于距离主城区比较远，再加上目前配套的短板，因此区域内已经入市销售的项目销售比较难。随着陕西省人民医院西咸院区 （西咸新区人民医院）本周已经开诊，再加上空军军医大学新校区预计明年5月开建，塬北板块的人气将会逐步起来。

除了兰池大道板块、塬北板块外，在 秦汉新城迎宾大道沿线，蓝城有2个项目待入市。一个是示范区已经开放的蓝城秦汉雲庐，产品为叠拼、合院；一个是待亮相的蓝城悦春风，产品为高层、小高层。

高新区目前有11个项目待入市，主要分布在城市建设重点板块丝路软件城板块、中央创新区板块，这两个板块也是今年高新区土地出让的热点板块。特别是丝路软件城鱼化片区，今年下半年开始集中供地，高新地产、天地源等房企先后摘地，这个片区在2023年、2024年将会迎来多个项目扎堆亮相、入市。

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中央创新区板块今年迎来了 龙湖青云阙 、 紫薇云上 、 高新云熙港 、 天地源棠樾坊 、 紫薇华发云峰里 、 华宇御璟天宸 等项目入市销售，目前这个板块还有 天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、高科丝路嘉境等项目等待亮相。其中， 天地源永安华府正计划引入外部房企合作开发。

沣东新城主要是11月份以来供应了大量住宅用地，自贸产业园板块、科统区板块的地块都被沣东控股摘了。

其实，沣东值得关注的是欢乐谷板块，陕西交控、经发地产、西咸城投这三个项目扎堆，并且基本同一时间拿地，如果在亮相、入市时间上接近的话，必将展开直面PK。

西安其它板块方面， 曲江大明宫板块在2023年将会迎来中国铁建西派城、 大明宫紫檀府 、陕建大明府、大明宫金茂府二期 （青啤厂地块）等新项目的入市，竞争也是非常激烈； 城南的西部大道板块，将会迎来陕建、大悦城控股、泰发祥的项目，再加上这个板块在建的宜家荟聚、正在考古的山姆会员店，也必将吸引更多的关注。

另外，我们关注一下咸阳。 咸阳目前待入市的项目主要集中在高新区，包括丽彩观澜云璟、生益金华1号、金域华庭等，大华今年11月份在装备制造产业园板块拿地387亩，百万方的体量，也是一个值得关注与期待的项目。

20宗万元楼面地价地块

在2023年西安待入市的80个新项目中，有20个项目的楼面地价在1万元/㎡以上。

其中，高新区有9个，占据了万元楼面地价地块的将近一半！曲江大明宫有1宗，沣东新城有3宗，浐灞有4宗，曲江有2宗，航天基地有1个。

从西安已经入市销售的万元楼面地价地块项目来看，房价基本都在2.2万元/㎡以上，具体根据产品不同售价差异较大，普通高层一般在2.5万元/㎡左右，大平层售价在2.8-3万元/㎡，招商西安序等豪宅单套总价则在千万元级别。

目前来讲，高新区新出让的地块楼面地价基本都在万元以上了，主要集中在1.2万元/㎡左右；沣东新城欢乐谷板块由于地块容积率比较低，2.0的容积率使得楼面地价比较高，楼面地价在万元出头；二环内的曲江大明宫板块，由于区位优势因此楼面地价在万元左右。

西安其它板块今年几乎没有再诞生万元楼面地价的地块了，浐灞待入市的4宗万元楼面地价地块项目，都是去年3月1日成交的。去年3月1日浐灞一共拍出了6宗万元楼面地价地块，2个地块的项目在今年已经入市销售，分别为 上实启元 、 招商西安序 ，当代府本来也计划今年入市，但当代暴雷，这个项目就暂时搁浅了。

待入市的万元楼面地价地块项目主要是2021年之后拍出的，2021年以前诞生的万元楼面地价地块，待入市的项目主要为 高科云天 、蓝光恒志芙蓉覌辰、曲江启夏里 ……

目前，各区域待入市的“区域第王”主要包括高新区的紫薇时光云邸、曲江的曲江大明宫置业雁翔路地块、港务区的山东健康集团地块、泾河新城的隆基泰和澜庭溪谷、经开高铁新城的白桦林天成。

哪些项目更早入市？

由于上述这些项目拿地时间不同、各房企的推进速度不同，因此其入市时间也就不同，有的项目在2023年不一定就能够入市。

从目前来讲，营销中心已经开放、价格已经公示的项目，可能入市时间更早一些。

在上述80多个项目中， 南飞鸿云境源起 、中国铁建创域城 属于价格已经公示，而 高科云天 、 蓝城秦汉雲庐 、 大明宫紫檀府 、 星光赏 、 陕建崇文朗樾 等项目营销中心已经开放， 保利阅云台 、中国铁建西派城、 中国铁建西派逸园 、咸阳丽彩观澜云璟、沣华熙郡 等项目即将迎来销售中心开放……这些项目在2023年上半年入市销售的概率会更大一些。

至于今年年底一些城投公司所摘得的地块，相对来说节奏要慢一些，具体的亮相时间还要待定。

另外一点值得关注的是，在上述80多个项目中，TOP级房企就目前来讲2023年待入市的项目并不多，主要是 中海在高新CID的项目、龙湖在航天基地的项目、保利的几个项目，当然还有一些属于收并购项目在目前相关信息暂未公开之前我们暂不做讨论。

陕西本土房企方面，陕建地产、天地源、陕西交控、泰发祥、沣东控股目前手握多宗土地，项目等待入市销售。

陕建地产拿地后主要是自己开发，陕西交控拿地后主要是通过合作、代建等形式进行开发，民企泰发祥在航天基地、西部大道、常宁新区多宗土地储备会否引入大牌房企合作开发值得关注。

当然，以上我们所提到的只是已经公开、已经成交的地块，随着时间的推进，部分收并购项目在2023年也将亮相、2023年上半年成交的土地部分项目在当年也会入市，届时实际可新入市的项目数量会更多，地产房剑也将继续为大家带来第一手的资讯。

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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊

图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛

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标签： #西安浐灞信托计划