连续数月的调控，截止目前廊坊楼市整体趋于稳定。2017年11月廊坊共15个项目取得预售证（三河、永清、香河除外），预售房源超4578套，预售面积超447443㎡。其中住宅房源约4532套，商业（商铺+公寓+写字楼）41套。廊坊市区（广阳区、安次区、开发区）共个7项目拿证，房源781套，预售面积78977.25㎡。

　　中国楼市的热度是会在各城市之间“传递”的，北京的新房虽然限购严格，但是仍然处在“新房热销”的境地下。反观廊坊，难道现在不是刚需入手的好时机了吗？也许只是购房者又陷入了“买涨不买跌”的困顿中。

　　随着首都二机场的建设逐步推进，廊坊的发展也将迎来新一轮的机遇，但是廊坊的楼市暂时还没有对应的反应，其实这正是刚需“上车”的好机会，廊坊楼市此时为刚需一族呈现出了太多的机会。

　　1、房源供应充足

　　11月拿证楼盘数量明显增多，并且获证以后开发商积极开盘，优惠力度较大，价格也更加亲民，仅管廊坊楼市在严厉的限购政策下投资客被迫退场，热度大不如从前，但是本地购房者的刚性需求还在，如今开盘楼盘数量增加，房源选择多样性，对购房者来是件好事！

　　2、优惠活动多

　　因为房源去化不够理想，部分开发商在年底为了冲击销售任务，会加大房源的优惠力度，比如经过“申请”可以赠送车位一个，或者通过“抽奖”可以获得减总房款的优惠等等。

　　3、“渠道”助攻

　　大家应该也有所知觉，最近楼盘售楼处路口拿着楼盘宣传单的销售又多了起来，其实对于这类做客户“引流”的分销人员，购房者大多不太清楚他们的“来头”，对他们的信任感较低。

　　这里为大家普及所谓分销，属于开发商采用的渠道销售模式中的一种。在房地产白银时代来临之际，又正值新老媒体交替时期，“渠道为王”的概念被提出，所以开发商多与不同的平台合作，并且拨出运营费用，来换取源源不断的来访客户。

　　在全民营销的基调上，分销并不是一个反派角色，分销的端口带给客户的房价是统一的价格，并且有一些项目，开发商为了鼓励分销的积极性、降低销售难度，还会为分销提供额外的优惠点。在购房者的角度，利用好分销团队为自身服务，是更聪明的选择，有业内人士进行分析交流，或许还有惊喜的额外优惠点，何乐而不为呢？

　　锦绣御府

　　效果图锦绣御府基本信息单价待定产权年限70区域商圈广阳户型四居室(165.64㎡)四居室(154.95㎡)四居室(153.20㎡)收房时间预计2019年12月底项目整体交房开盘时间A2#-A10#楼开盘时间待定

　　动态：锦绣御府A2#-A10#楼户型面积为109㎡-165㎡三至四居，价格、具体开盘时间待定。A2#-A10#楼其中A4#、A9#楼为16层、1梯2户、1单元、32户设计；A3#、A7#楼为16层、2梯2户、3单元、96户设计；A2#、A6#楼为5-6层、1梯2户、3单元、62户；A5#、A10#楼为11层、1梯2户、3单元、132户；A8#楼为11层、1梯2户、1单元、32户。该项目预计2019年12月交房。

　　容积率：1.80

　　绿化率：35.00

　　项目简介：锦绣御府是荣盛发展2017年在廊坊打造的锦绣系列家族府第。荣盛发展是廊坊房地产企业，也是河北省首家上市房企，在廊坊开发项目有20多个，有阿尔系列、锦绣系列、花语系列，平均每7个人中就有1个是荣盛的业主，在廊坊拥有良好口碑。锦绣御府所属的府邸系列是荣盛集团的高端产品，总占地120多亩，仅1261套房源，每一套的价值都在160万以上，打造您的高层邻里社交圈。

　　户型图

　　交通图

　　首开国风悦府

　　效果图首开国风悦府基本信息单价均价14500元/平方米产权年限70区域商圈安次龙河工业园户型二居室(79.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间预计2020年30#31#32#楼交房开盘时间2017年10月31日30#31#32#楼已开盘

　　动态：首开国风悦府均价14500元/平米，户型面积为79-89平米2-3居，均为11层1梯2户小高层，预计2020年交房。

　　容积率：1.80

　　绿化率：45.00

　　项目简介：首开·国风悦府项目作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%，倾力打造纯板式、低密、宜居之城。首开·国风悦都户型为80㎡甜蜜两居、90㎡全功能三居、115㎡舒适三居，一梯两户、两梯三户，革新廊坊人居生活标准。

　　户型图

　　交通图

　　东冠·逸品龙湾

　　效果图东冠·逸品龙湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈安次户型二居室(83.10㎡)三居室(111.48㎡)三居室(85.34㎡)收房时间预计2020年16#楼交房开盘时间2017年11月6日16#楼已开盘

　　动态：东冠·逸品龙湾16#楼已开盘，户型为83平米2居、85平米3居、111平米3居，均价13500-14000元/平米，24层2梯4户设计，共计192套房源，预计交房时间为2020年。

　　容积率：2.00

　　绿化率：35.20

　　项目简介：东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多项目之后，东冠控股集团在廊坊打造的南派园林绿色智能社区。东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划小学为邻。

　　户型图

　　交通图

　　阿尔卡迪亚廊坊·大学城

　　效果图阿尔卡迪亚廊坊·大学城基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈开发区户型三居室(88.61㎡)三居室(138.00㎡)三居室(88.00㎡)收房时间预计2020年底8号地2#-19#楼，5号地1#-10#楼交房开盘时间2017年7月15日4号地7号地商铺开盘

　　动态：阿尔卡迪亚廊坊·大学城70年产权高层及40年产权商铺在售。5号地、3号地、8号地高层均价17000元/㎡，户型88㎡、103㎡、107㎡、138㎡两居三居，5号地、8号地预计2020年底交房，3号地预计2019年底交房。商铺单价户型130-400㎡，8500-25000元/㎡，交房时间在2017-2019年之间

　　容积率：2.64

　　绿化率：33.90

　　项目简介：阿尔卡迪亚廊坊·大学城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔教育、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。阿尔卡迪亚廊坊·大学城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目紧邻805路公交站；另有公交12路和21路可直达廊坊市区，项目周边商业医疗等配套完善。

　　户型图

　　交通图

　　京畿檀宫

　　效果图京畿檀宫基本信息单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈安次户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)一居室(39.92㎡)收房时间预计2019年6月3#楼交房开盘时间2017年9月1日洋房11#楼开盘顺销

　　动态：京畿檀宫洋房11#楼顺销中，户型为115平和130平米三居，均价20000元/平米，1梯2户，70年产权，预计交房时间为2018年9月。

　　项目简介：京畿檀宫占地214亩，总建筑面积为40万平方米，35%区绿化率，项目整体规划10栋高层，17栋花园叠墅，1个国际双语幼儿园。京畿檀宫项目由红星国际级别墅社区与红星商业领衔、周边大型商业和项目的进驻，成就了南城生活区。

　　户型图

　　交通图

　　北辰香麓

　　效果图北辰香麓基本信息单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈安次龙河工业园户型四居室(152.00㎡)四居室(146.00㎡)三居室(162.00㎡)收房时间预计2020年5月11#15#楼交房开盘时间2017年11月6日11#15#楼已开盘

　　动态：北辰香麓首次加推楼栋预计为11#、15#楼，15#楼为4层叠拼、5个单元，一梯两户，户型为142-162㎡，均价20000元/平米；11#楼为6层洋房，3个单元，一梯两户，户型为146-151㎡，均价18000元/平米，以上房源预计交房时间2020年5月。

　　项目简介：北辰香麓项目位于廊坊市龙河高新区，总占地14万㎡，总建筑面积41万㎡，地上建筑面积29.6万㎡，住宅用地容积率为2.0，绿地率为35%。项目地处龙河经济圈，汇集土地、自然、人文、医疗及商业等生活要素，万达百货、万达影城、红星美凯龙等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此。小区环境优美，置身其中，情景交融，以追求现代都市的居住文明。

　　户型图

　　交通图

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