讲个鬼故事：2023年已经过完一半了。
很多人都在问，上半年结束了，今年的目标完成多少了？
对于大部分地产人来说，业绩还得看下半年。
01
TOP10房企销售金额均下滑
俊发、融创掉出榜单
这一点，从上半年持续低迷的楼市中就能看出来。
6月30日，克而瑞发布了《2023年上半年昆明房企销售排行榜》。
▲图源克而瑞
数据显示，上半年，昆明房企销售（流量）金额TOP20名单中：
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万科以23.14亿元销售金额位列第一，这一数据，较2022年第一名38.41亿元的成绩少了约15.27亿元。
云南建投以19.74亿元销售金额位列第二，较2022年第二名23.73亿元的成绩少了约3.99亿元。
▲图源克而瑞
其次，龙湖、新希望、绿地分别位列2023年昆明房企销售金额第3、4、5名；中国金茂、华发、碧桂园、金地、中海位列第6-10名。
2023年，房企销售金额达11.8亿即可上榜TOP10，2022年则要11.98亿元及以上才能上榜。
总体来看，今年上半年TOP10房企流量销售金额均低于去年上半年TOP10成绩。
就各家房企表现而言，万科、云南建投今年上半年的销售金额均高于去年，仅1盘在售的华发成绩优异，挤进了TOP10名单。
不过，去年成绩优异的俊发、融创均掉出了前10名单。
▲图源克而瑞（2023年）
从企业业绩来看，2023年TOP10房企入榜业绩11.8亿元，相较2022年上半年降幅1.5%；TOP20房企入榜业绩8.7亿元，相较22年上半年增幅10.4%。
02
销售金额与销售套数TOP20
“双冠王”在意料之内
下面，我们来看各楼盘的表现。
根据昆明房协公布的数据，2023上半年主城住宅销售金额TOP20门槛为3.73亿，“销冠”为书香云海，销售金额约11.07亿元。
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▲图源昆明房协
上述榜单中，TOP5销售金额均超6亿元。其中，书香云海、筑友双河湾、万科城3盘的共同特点是有名校配置。
书香云海位于草海边，配套云大附中附小，并将于今年9月开学。项目一期提前4个月交房，二期产品也已上市，主推建面约89-129㎡刚需/刚改产品。
▲书香云海一期交房
筑友双河湾位于度假区，配套了幼儿园到高中的教育资源，主推建面约88-144㎡精装修产品。
万科城位于西北新城，项目签约引进的长城中学新城校区（小学部、初中部）已开学。现主推建面约110-165㎡高端改善产品。
▲昆八中长城新城校区
而另外两个项目龙江金茂府和昆明润府则是一环边高端项目。可见，上半年昆明豪宅销售金额TOP1非龙江金茂府莫属。
除了销售金额，上半年销售套数TOP20门槛是212套，书香云海、筑友双河湾、万科城依然稳居前五。
▲图源昆明房协
上榜销售套数TOP5的还有卓越滇池晴翠和光明璟宸。两个项目都位于呈贡，光明璟宸为现房，低价走量。
卓越滇池晴翠位于斗南，紧邻地铁4号线，出行便捷，且与滇池直线距离不远，周边生态环境较好，销售成绩一直不错。
当然，不论是销售金额还是销售套数，书香云海是今年上半年妥妥的“双冠王”。
03
后半年楼市
暂不具备大幅回升的可能性
年初，很多人预测今年市场会回暖。
一季度在疫情积压需求释放、政策整体偏松推动下，经济企稳回升，房地产行业确实迎来了一波“小阳春”。
但二季度却未能延续回暖态势，市场增长疲软，大众购房预期不高，房地产开发投资、新开工等持续承压。
市场政策方面，上半年房地产市场的刺激政策主要集中在房贷利率上。
也有二手房“带押过户”全面推广，但执行效果不及预期。
整体而言，上半年楼市仍比较低迷。
那么，下半年又会如何呢？
政策方面，预计后半年稳增长政策将接续加码。
上半年，昆明土地市场表现不佳，仅1月、5月、6月有土地出让，主城成交土地约260.67亩，卖地收入26.9亿元，今年的卖地计划仅完成了3%。
据小道消息，不少品牌房企今年在昆明没有拿地计划。
就目前形势来看，昆明楼市后半年的卖地、销售、新开工和房企投资均不具备大幅回升的可能性，且拿地房企仍会以央国企为主。
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