2016年，成都社会消费品零售总额达5647.4亿元，在8个国家中心城市中排名第5，位列副省级国家中心城市第二名！

　　成都人的收入水平在国内并不算高，消费水平为何这么高 ？

　　当前，随着90后逐渐成为消费主力，传统消费观念正逐步改变，相比80后而言，90后家庭经济状况明显改善，尤其偏好超前消费，超过70%的90后处于月光及借贷消费状态，旅行、汽车及数码产品是他们偏好的超前消费领域，个人资产普遍是零存款或者是负债。更有网友笑谈，“在成都，80后中月薪30000和月薪3000来比，生活水平看不出啥区别。”

　　但是，月薪30000和月薪3000的差距，体现在他们的个人资产上。

　　盲目投资导致财务危机

　　80、90后如何承担超前消费？

　　江湖一直有传言，“年轻人要早十年投资，晚五年买车”。

　　很多年轻人就疑惑了，车是一个很好的代步工具，现在成都刚出大学的年轻人能拥有一辆车是一件很普遍的事情，为什么说还是晚五年买车比较好?

　　对多数人来说，买车就是背上了沉重的车贷负债。每月的停车费、加油费、车贷，再算上每年的保险费、保养费、修车费......从理财的角度出发，买车恐怕不是一个明智的选择。

　　尤其是，现在的年轻人普遍生活消费过高，据相关数据显示，90后的收支相抵占比则高达30%，支出大于收入的“负债一族”的占比也达到了17%，大多80后、90后们参加工作时间不久，平时生活消费过高且缺乏投资经验，能有闲钱用来投资理财产品或者是股票对于他们来说，风险太高。

　　在城南某外资企业的93年员工，李先生，任职刚满一年，他表示，“因为投资失败，现在每个月工资大部分都用来还贷款和外债，压力很大。”如他情况在成都90后中并不少见。

　　那么回到最初的那句话，为什么需要早十年开始投资? 财富积累是一个需要坚持的过程，对于收入不高的普通上班族来说，当有了足够的资金做筹划，每个月的工资收入能基本覆盖了生活消费支出，而还有额外投资收益，也就不会有失业焦虑及手停口停的生存压力。这样一看，买车其实是负资产，而将买车的钱用于投资，其实才是更为长久的打算。

　　究竟什么样的投资方式最好？

　　公寓投资引发成都青年追捧潮

　　许多投资人都说，股票不敢再入了，银行利率下调了，理财产品收益下降了，P2P不靠谱了……这样的“负面”信息，又让年轻人不知道如何行走自己的理财之路？

　　在成都，天府新区已成为当下成都的投资热土，尤其是楼市价值未来或将赶超主城。

　　天府新区大力发展经济产业，四年修出半个锦江区已经成为成都楼市的传奇。最近，自贸区落户和中国西部博览城6月开放，无疑将再次猛推天府新区经济，不仅仅是大量产业人群、专业人才的汇聚，天府新区会展经济、酒店经济和贸易经济将在不久之后开始迅速的发展。但如今限购让很多人只能站在远处观望，而无从下手， 让不少人转移了投资目光，比如公寓。

　　一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

　　租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。

　　而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

　　要知道，人口扩张、新晋上班族、新商业中心兴起等，都能引发大批量的租房需求。比如高新南区的新公寓套一，一般能租到1700元/月，每月到账的租金比理财产品更靠谱！

　　找准成都当下投资热门

　　天府新区公寓受成都青年追捧

　　当前，大多数人都普遍了解城南这块福地的经济价值，但苦于投资无门，担心不能承受风险。比如市民王先生这样在城南上班的青年，早早看准了天府新区的发展利好说到：“我们这群城南上班族，买了房的遇到限购了；没买房的遇到资格受限了，现在谁都想往城南挤，我也知道未来发展会很好，可是要在这片新区找个赚钱的门道是个问题啊，后来想想买公寓，买了就收租，租了还能涨价，比股票靠谱多了。”

　　在限购的背景下，合能枫丹白麓HELLO公寓因为地段、产品的稀缺性必然为其投资者带来物业升值的回报。紧邻11号线沈阳路站地铁口（距离天府CBD仅2站）、周边医疗、教育、娱乐、商业等生活配套一应俱全，而且4.9米挑高的LOFT精装四房设计，实得单价不到7000元/㎡，性价比之高在天府新区极为罕见！

　　（58㎡户型渲染图）

　　对于成都的年轻人来讲，天府新区的投资红利让他们看到了未来的利好，那么现在投资一套合能HELLO公寓，则是选择了当前最具回报保障的投资方式，不仅可以用来自住，还可以用来过渡投资。对于城南的年轻人来说，仅仅靠一份月薪3000的工作，生活仅能满足温饱。但如果有了公寓，不仅仅可以租抵供，每月还有额外的收入，今后的资产年回报率更是可观！