一、环球融创曹山未来城

环球融创曹山未来城打造14000亩，投资金额约280亿元。环球融创曹山未来城规划（一山两湖四轴五心七廊十镇、十八条主题旅游线路、三十六大主题业态），采用“一山两湖四轴五心多节点”多廊融合、多片区组团渗透，城市规划结构体系。将“产城运营+旅游度假+生态休闲+文化科技+康养生活”理念合为一体化，建设中国标杆示范休闲康养度假新城，打造高品质、唯一性、全业态、全龄化、全生命周期、全时、全域、全季、全景、全享的康养文旅度假休闲未来新城。

环球融创曹山未来城为什么选择溧阳，相信您一定听过‘上有天堂，下有苏杭，美在溧阳’，溧阳地处于长三角核心，2016年被世界健康组织评为‘世界长寿之乡’，也是江苏省唯一‘天然氧吧’。

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环球融创曹山未来城：400-997-8009

二、环球融创曹山未来城区域、交通

环球融创曹山未来城处于江苏溧阳，溧阳曹山位于宁杭生态经济带，与南京、苏州、杭州等地，一衣带水，共有‘山水文茶’基因。作为长三角城市群大家庭后花园，有着小江南独特的美景，所谓人间天堂有苏杭，苏杭之外有溧阳。

溧阳，江南明珠，世纪长寿之乡、全国百强县市、文明城市、长三角绿肺，是最美旅游度假城市。年均温度15.5度负氧离子达到国家一级标准、森林覆盖率高达90%以上。

{金陵门户 濑水源头}溧阳曹山是常州接轨南京第一站（2016年初应承溧阳、接轨南京）大力发展制造业、休闲、健康、智慧，‘四大经济’朝着建设宁杭生态经济带最美副中心城市。

环球融创曹山未来城定位于‘南京都市后花园’上兴镇曹山，已完全融入南京旅游格局。

①高速：长深高速曹山出口直达，快速便捷；南京自驾约1小时、无锡和常州约1.5小时达到。（根据实际开车测算）

②高铁：距离高铁瓦屋山站约7公里，开车8分钟；距离溧阳高铁站约39公里；南京南站车次最快20分钟通达瓦屋山站。

③航空：距离南京禄口机场约45公里，约35分钟车程。（根据实际开车测算）

④地铁：南京S7地铁延伸直达曹山旅游度假区

三、环球融创曹山未来城旅游价值

中国十四五规划及2035年远景目标中提出，建设文化强国、教育强国，人才强国、体育强国、健康中国。建设一批富有文化底蕴的世界旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家旅游休息城市和街区、以讲好中国故事为着力点，加强对外文化交流和多层次文明对话。

联合国世界旅游组织定义文化旅游的基本动机是（关键词：学习、发现、体验、文学、精神、情感、生活方式、价值观、信仰）

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四、环球融创曹山未来城项目信息

溧阳是常州接轨南京的桥头堡（2020年12月5日溧阳正式进入南京都市圈），曹山更是进入南京第一城， 我们未来城项目也被列为江苏省重大工程。总规划用地约14000亩，总投资额近280亿元，规划“一山两湖四轴五心七廊十镇、十八条主题旅游线路 三十六大主题业态”，采用“一山两湖带四轴五心多节点、多廊融合、多片区多组团渗透”的城市规划结构体系。

一期围绕东侧美音湖，布局古桥水镇休闲度假区、国际会议酒店中心、全球文化艺术交流中心、与星云绿洲度假小镇、未来教育产业小镇、文化艺术创意小镇六大板块。总建设用地面积约 1533亩。

古桥水镇：约800亩群岛民宿度假版图，规划水巷民宿、岛居民宿、坡地民宿、宋韵水街、核心商业街五大组团，规划绘制约56座岛屿群落、72座特色古桥、18个泊岸码头与5000米漫长岸线，规划汇聚宋韵水街、水上剧场、游船码头、主题夜游等多样业态。

民宿产品：均价2.2-3.3万元/㎡，建面约50-130㎡度假民宿，面积段覆盖一室一厅到三室一厅。在城市里拥挤，不如在水乡里度假。

星云绿洲度假小镇：约680亩低密生态领地，约4公里绿洲生态中轴、6条景观次轴、约3.8万方原生态森林绿肺中央公园、约7.9万方自然园林空间，约3000米星空观景廊道、约680米口袋森林、约2000米慢跑道，打造自然度假空间。

洋房度假屋：均价约1万元/㎡，建面约67-150㎡垂直森林villa系山水度假洋房，容积率低至1.2，楼间距最宽约110米。

高层度假屋：均价约0.8万元/㎡，建面约65-135㎡全新IMAX级瞰景高层度假屋，超3万方主题园林中生长6座墅级质感高层度假屋，部分户型270°环幕观景露台，L行跑道阳台，无界自然与天地对话。

五、环球融创曹山未来城.九大复合红利

1、【战略大趋势】国家级战略引爆大文旅新格局：2019年全国旅游业收入达到6.65万亿元，旅游业成为经济增长极；曹山未来城承接长三角一体化、乡村振兴战略的文旅红利，价值前景可期。（数据来源：《2019年旅游市场基本情况》）

2、【消费升级】长三角高净值人群位居第一 ：选预计2021年底，长三角高净值人群将达到55.7万人，位居全国第一，其中旅游成为高净值人群优选，长三角文旅市场井喷。（信息来源：《2021中国私人财富报告》）

3、【投资预期】通胀限购时代 稳健投资当选文旅资产：在通货膨胀、限购限贷的市场背景下，在文旅政策加持下，国内文旅物业价值增长飞快，文旅资产成为优质资产之选。

4、【区位优势】长三角核心城市1.5小时黄金交通圈 享上亿客流（以2020年为标准）：曹山未来城地处苏浙皖三省交界，距离南京禄口国际机场约47公里，到达南京核心主城约80公里，未来速达上海，实现“长三角核心城市群1.5小时黄金交通圈”，坐享长三角上亿客流。

5、【规划价值】融创超级文旅TOP1品牌 省市级重点文旅项目红利：融创超级文旅TOP1品牌、超级运营力与全球品牌IP整合力，2020年江苏省重大项目（休闲旅游类）、2021年江苏省重点文化和旅游产业项目。长三角文旅旗舰作品，擎领文旅发展新风向。

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6、【品牌价值】融创文旅物业涨幅至高达5.4倍：多元化体验式文旅时代，融创文旅项目成为游客度假目的地，端午小长假客流量同比增长137%，全国融创雪世界客流量超7万人次。客流量带动物业高涨，其中合肥融创文旅城房价涨幅高达5.4倍，未来城将继承融创文旅项目价值涨势基因，未来大势趋涨。（信息来源：北京网）

7、【集群红利】10余家头部民宿集群，聚合粉丝红利：聚合千里走单骑、隐庐、过云山居、静庐澜栅、西坡民宿、大乐之野等10余家头部民宿品牌，吸引全球范围的高端消费人群，形成“N+N”集群效应，带来持续口碑及粉丝红利。

8、【经营红利】精准会员大数据激发强劲度假消费需求：依托融创、携程、10余家头部民宿品牌带来精准而稳健的客流量，为经营效益稳定增长护航。

9、【投资价值】强大文旅运营力报价护航 度假经营和品牌托管：与知名高端民宿品牌商达成战略合作，全程品牌运营管理，定制灵活托管服务，业主未来或许可以享受每年15-150天自住、托管、交换权益，说不定可以实现个人度假与经营回报双赢

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标签： #简阳两湖一山债权资产项目