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90年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。不论是最高年限70年，还是低于这个年限，公众关注的是：到期了该如何续期呢？
11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，住宅70年产权到期后的问题，中央有了新说法。
还是那句老话，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯。意见指出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。完全不用担心住宅70年到期之后，房屋会被收回。既然物权法已经明确指出“住宅建设用地使用权期间届满，自动续期”，自动意味着免费，收费怎么能叫自动？所以，免费续期的可能性非常大。研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
再有，意见提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理，要向有利于财产保护的方向进行制度设计。凡是重大改革都要于法有据，应当按照民主、科学、透明立法的原则，通过法律手段来细化相关规定。
70年后自动续期，也就是“永久使用”，但随着农村城镇化的发展速度，万一被国家征收又会怎么办？对此意见也做出说明，在法律上明确界定公共利益的范围，即使涉及公共利益，也要目的正当、程序正当、足额补偿。完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，明确具体相关法律，避免少数地方借“公共利益的需要”之名强征强拆公民房屋，或征收征用补偿不够等。这个信号就是将“强征强拆给予被征收征用者公平合理补偿”落实到法律上，这也需要在法律上明确界定公共利益的范围，要让百姓有知情权，以及一定的参与权和决定权。
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标签： #主城都市区财产权信托
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