“主城区最后3000亩地”、“下一个攀成钢”、“ 文化创意发展区”……从2016年底开始，八里庄板块就以各类标签在成都楼市高占话题榜。当主城区土地日益稀缺，这3000亩大体量的地块自然就成了业内外关注的焦点。

　　八里庄片区位于成都市中心2.5环之上，地处成华区的中心位置。作为曾经的东郊老工业基地，八里庄片区从上世纪50年代开始，布局了大量的物流、仓储企业，铁路线密布。此后60多年，这片区域都被这些铁路所分割，制约着城市发展，陈旧的老城区一度被称为“城东最大城中村”。2015年底，随着成都“北改”工程的推进，八里庄货运站关停、中国铁路物资与成华区签署战略合作协议、成都机车车辆厂整体北迁新都，区域内铁路线开始了拆除的工作。目前，已腾挪出约3000亩用地用于新规划建设。而这3000亩地块即楼市舆论中的“下一个高端居住区”，也是未来八里庄创意商务区的核心区。按照规划，未来八里庄创意商务区将确定三大功能分区：“一中心两特区”，即文化商贸区（中心）、总部商务区（特区）、创意办公区（特区）。

　　不仅如此，根据成都城市最新发展战略，处于成华区中心区域的八里庄文化创意发展区，正是“中优”战略的先行实验区。按照成华区第七次党代会确定的“125”空间布局，八里庄文化创意发展区总体定位为“文创之心、创客乐园”。在此定位的基础上，八里庄将大力发展文创产业。据了解，今年八里庄片区签约投资项目涉及的总额已超过240亿元，包括中车置业（成都）有限公司、成都中迪金控有限公司、成都启聚文化传播有限公司等企业已入驻发展区。而在文创产业项目相继确立后，城市配套无疑将得到全面升级，同时大批产业人口也将注入八里庄，为城市发展带来活力。

　　随着城市改善不断推进，八里庄3000亩大地块也赢得了市场的关注。7月18日，成华区拍出3宗地块。其中，由四川铁投和龙湖天街商业地产两大知名房企分别竞得两宗大面积地块。9月14日拍卖一宗青龙街道海滨湾社区66亩商住用地，该地块位于八里庄板块之内，起拍价6800元/㎡。同样珍稀的中环地段和成熟的周边配套，相信此地块的成交价不会低于7月18日的二仙桥片区地块，更何况此地块的起拍价比二仙桥片区的起拍价还要高出1000元/㎡。

　　开发商如此大手笔拿地，正是因为看好八里庄板块的发展前景和主城区最后一片可供集中开发的“热土”。好比同样近3000亩规模的攀成钢，多个房企巨头的入驻，让其成为城东的高端居住名片。

　　作为目前进驻主城中心最后机会的八里庄无论是地段、人口数量还是城市规划都不亚于攀成钢，所以“下一个攀成钢”之说确实所言不虚。

　　而在这之前，青秀·未遮山已经捷足先登抢先占据了区域内最好的地段。这个由中国铁建携手成都铁路局共同打造的415 亩大盘，是3000亩八里庄土地上第一个落地的住宅项目，或许也是今年内该片区唯一可供应住宅的项目。

　　由中国铁建与成都铁路局两大央企共同合作的415亩青秀?未遮山项目落地后，将八里庄推向了舆论的风口浪尖，楼市中开始出现八里庄将升级为主城区下一个高端居住板块的言论，与此同时，也出现了大量质疑的声音：“八里庄有什么底气和攀成钢比？”从片区改造的推进进度来看，新八里庄其实早已崭露头角，如今正散发出蓬勃的活力。

　　品质大盘带动区域价值提升的例子早已不胜枚举，如当初以一盘之力改善东湖的华润翡翠城，又如千亩大盘南城都汇项目提升了站南片区的整体价值，再如龙湖首创万科入驻建设路，其带来的优质项目开始了建设路的开放浪潮……央企+415亩的恢弘规模，也将复制这些主城核心居住区的发展轨迹，撬动新八里庄的蓬勃发展。

　　任何事物的发展都不是一蹴而就的，从量变到质变都需要借助外力和自身的条件共同发力，才能成就一方。对于八里庄而言，中环核心位置，大规模整片土地是其无可比拟的优势，而政府重点工程的规划利好以及众多名企加持，无疑是其发展的最大助力。所谓白纸好作画，环视成都主城区，再难找到如此大规模可供企业们发挥想象力和实力的土地。所以等待八里庄转变为城市高端新区，不过是时间的问题。

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