闽系房企——泰禾集团，上周正式摘牌。

8月4日，根据深圳证券交易所《关于泰禾集团股份有限公司股票终止上市的决定》，泰禾集团股份有限公司正式被深圳证券交易所摘牌。

曾打造五年从百亿到千亿“神话”的泰禾集团，股票终止上市。

此前，粉丝让我关注泰禾的汀溪院子项目，当然得满足！

这不是，来了。

泰禾正式摘牌退市

7月28日晚间，ST泰禾披露关于收到股票终止上市决定的公告：泰禾集团的股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，通过深圳证券交易所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及了深交所规定的股票终止上市情形。

最后交易日，ST泰禾市值仅剩10.7亿元，较此前超过500亿元的市值，跌去约98%。

8月2日晚间，ST泰禾（000732.SZ，泰禾集团）发布公告，公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市，于2023年8月4日被深圳证券交易所摘牌。

至此，泰禾成为今年以来第四家退市的房企。

创建于1996年的泰禾集团，在近十年房地产发展历史上，有过辉煌的时刻。

2010年通过“借壳”福建三农，成功在资本市场上市后，作为当年国内唯一上市房企。在2017年上半年，泰禾集团销售规模就已突破400亿元，年度销售金额超过千亿元，2018年达到1300亿元，连续两年位居中国房企20强。

不过，强盛的背后也隐藏着巨大的风险。

在2019年泰禾集团危机爆发的前夕，泰禾集团的总负债飙升到了1905.55亿元，资产负债率也达到了84.95%。

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市场变化的海浪能掀翻千亿大船，高杠杆运作的情况下泰禾也没能逃脱这艘房企巨舰沉没的命运。

2020年房地产市场危机开始突显，控股股东泰禾投资及创始人黄其森多次被列为失信被执行人，公司市值也一度缩水。一时间泰禾成为地产界最先“爆雷”的房企之一。

如今，泰禾被正式摘牌。

4年未交房，如今渺无人迹

泰禾入驻厦门近十年以来，在打造厦门和周边开发过汀溪院子、厦门院子、蓝山院子、红树湾院子、闽南院子、厦门湾、香山湾等项目。

闽南院子和厦门湾已经复工，还有泰禾红树湾院子也在全力推进项目。

只有汀溪院子的困境最难破。

丨汀溪院子项目实拍

2016年8月26日厦门土拍，同安T2016P01地块，吸引了泰禾、世茂等15家房企参与竞拍。最终福州美泓林业有限公司（泰禾）以27.84亿元竞得该地块，楼面价30097元/㎡，溢价率141%。打破同安现有单价地王纪录——保利同安2016TP02地块保利壹海里(楼面价25838元/平)，晋升同安新地王。

后续项目引入世茂合作开发，但是两家房企皆已暴雷。

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在汀溪院子项目的现场，首先看见的是小区大门，通常这里是有人的。然而，此刻这里却空无一人，大门敞开，甚至小角落长出了野草。

往里走，小区内杂草丛生，各种各样的野草竞相生长，曾经翠绿的绿化植被已经失去了光泽，更糟糕的是，小区的绿化和水道系统现在已经浑浊。

项目现场给人一种荒废和无序的感觉。似乎已经没有人愿意在这个地方投入精力和资源，任由其逐渐沦落。

因泰禾、世茂两家房企皆因资金问题，无法继续操盘项目，导致项目被拍卖。今年年初，厦门泰世房地产开发有限公司债权拍卖，起拍价约4.6亿元。

拍卖资产为厦门泰世房地产开发有限公司所持在建工程抵押，抵押物为泰禾世茂汀溪院子，当前实际抵押在建工程面积（住宅）61344.12平米，车位771个。

但由于无人出价，流拍。

2023年3月30日，有份关于梳里泰禾世茂江溪院子项目相关情况的函，内容说明泰禾世茂汀溪院子项目开发企业隐重大债务信息，目前已批未售房产全部被异地法院查封，难以筹集资金，导致工程建设基本停滞，项目风险外溢引发较大群体事件的隐患较大。

2023年7月5日，另一份文件显示项目目前已完成主体结构建设，因企业债务问题导致项目被中国华融上海分公司查封。

根据网上业主爆料：泰禾欠华融公司18个亿，华融公司通过上海法院直接过来查封同安泰禾世茂汀溪院子住宅及车位。

丨房管中心截图

据查询，汀溪院子未售出备案的房产在房管中心都显示是查封状态。

汀溪院子的第一批合同约定交房时间为2019年，然而至今已接近4年，仍未实现交房。

虽然早在2021年7月，厦门汀溪院子曾发布信息称，在多方努力下，项目复工复产专项资金如期到位。

如今，交房时间过去4年，项目依旧无法交付。

今年以来，***的情况还在继续增加

天眼查显示，泰禾26次被列为被执行人、12次被列为失信被执行人，黄其森3次被列为失信被执行人，并限制高消费。

其实泰禾出险后，公司先后与兴业银行、民生银行、华融资产、东方资产、长城资产等金融机构签订协议，就债务展期延长等问题达成一致。

但是因债务纠纷引发诉讼，也不是第一次了。

泰禾方面表示：退市不会影响公司的正常经营，将继续推进保交楼，引入战投、推进债务重组等。

出险房企融资困难且停滞，化债关键寄望销售回款。然而泰禾主打高端住宅产品，开发周期较长，高单价的同事带来的是去化困难，销售情况不乐观也带动不了资金回笼。

未来也存在很多未知数，对泰禾来说，救赎之路仍很漫长。

对此，你有什么想说的吗？欢迎与我互动

以上正文，来自晓张

标签： #OXCT2023年债权项目