7月10号上午，万达集团董事长王健林与融创中国董事长孙宏斌见面会谈。
会谈内容大概如下：融创中国（01918.HK，下称融创）以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元。
此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目，并直接叫板迪士尼。
而此次出售的13个文旅项目中的昆明万达城刚刚于6天前启动，哈尔滨万达城于10天前才刚刚开业。
根据记者梳理，万达出售的13个文旅项目总投资约5400亿元。
另外，此次不仅出售文旅项目令人吃惊，出售酒店业务也颇为意外，因为根据万达酒店发展2016年年报展望，酒店资产将继续投资，并将酒店交给万达自有品牌来经营。
那么，王健林出售万达，难道是因为“国民老公”王思聪的吐槽？
王健林在接受财新网采访时表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。
王健林预计，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。
不过，华美顾问集团首席知识官赵焕焱在接受21世纪经济报道采访时表示，融创中国并不会真的接管酒店运营，万达此举是为了打包旅游业务，通过融创中国在香港整体借壳上市。
去年万达商业由于在港股估值被低估，从香港联交所摘牌完成私有化。分析认为万达会选择去内地上市，但根据《万达商业私有化募资推介书》对赌协议，如果退市满2年或2018年8月31日前未能实现在境内主板市场上市的目标，万达集团以每年12%的单利向A类(境外)投资人回购全部股权，以每年10%的单利向B类(境内)投资人回购全部股权；A(境外)、B(境内)类投资人按投资金额分摊境外退市费用，B类(境内)投资人还需另外承担过桥贷款的相关费用；B类(境内)投资人就过桥贷款融资成本、资金出境期间汇率成本等承担补充出资义务。
赵焕焱认为，以退市两年的期限看，在A股排队上市显然来不及，因此选择在香港借壳上市。
受此消息影响，截至今日收盘，万达酒店发展收涨46.55%，报0.850港币。成交额1.56亿港币，市值达39.9亿。全天振幅达155%。
而此次交易最让人震撼的是融创的魄力，据证券时报网报道，融创中国董事长孙宏斌表示，收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。
631.7亿元是个什么概念呢？今天的百度市值才629.94亿元！
受贾跃亭及乐视控股资产被冻结的危机影响，7月4日以来，融创中国股价持续下跌。截至7月7日收盘，融创中国股价报14.8港元，跌幅6.92%，总市值为577.66亿元。
也就是说总市值才577亿元的融创今天花了631亿元买了件东西，孙宏斌哪来的这么多钱？
2016年至今，融创中国孙宏斌的“并购之举”一路突进，其大举拿地和并购引发了资本市场的关注，其中不乏150亿元投资乐视、40亿元入股金科、26亿购入链家6.25%股权、137亿购入联想控股旗下41个公司相关股权及债权等。
孙宏斌对财新记者表示，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。
根据2016年年报，截至去年底，融创中国总负债2577.72亿，净负债率121.5%，而2015年融创中国总负债为960.89亿元，净负债率75.9%。借贷总额方面，融创中国从2015年的417.99亿，增加710.45亿到2016年底的1128.44亿。可以肯定，今年1月输血乐视150亿，7月并购万达项目630多亿后，融创的净负债率将大幅飚升。
从表面来看，融创中国此番收购万达商业的文旅项目，按照净资产来定价，十分划算，但值得关注的是，上述这些文旅项目大多处于很初期的状态，后期还需大量投入。由于这些项目将成为融创中国的并购范围，该公司长期负债结构令人捏一把汗。
高负债、高杠杆，从来是追求规模增长的企业所必经的途径，就看融创的投资者愿不愿意跟着孙宏斌一起豪赌了。市场有风险，投资需谨慎，想要追求多大的收益，就要承担多大的风险，“豪赌”是有钱人的游戏，而我们追求的是安全稳健持续的聚金，所以，大佬们的资本运作游戏，我们吃瓜群众也无需瞎操心，自己实现财务自由才是真理！
本文综合自网易财经、腾讯财经、新浪财经、中国证券报、每日经济新闻、21世纪经济报道、新浪微博等，文中观点不构成专业的投资建议，市场有风险，投资需谨慎！
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标签： #咸阳新控应收账款债权转让项目
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