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一眨眼，距离2022年的到来 仅剩最后一个星期。

今年的海安楼市，可以用 “跌宕起伏”来形容，整个房地产市场的节奏被各方因素打乱， 上下半年呈现出一种“冰火两重天”的状态。

从不设限到“限地价、限房价”，从高热到撤牌、终止出让、底价成交，2021年的海安土地市场整体呈现出了“高开低走”的趋势。

据海安楼市网统计，2021年，海安全市涉宅经营性用地共成交72宗；总成交面积147.08万方，折合约2206亩；总成交金额115.08亿。

其中，海安城区涉宅经营性用地共成交26宗；成交面积89.13万方，折合约1337亩；总成交金额71.22亿元。

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延续去年的热度，上半年的几场土拍都颇具看点。

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·1月29日，海安首场土拍，位于黄海大道北侧、通榆路西侧的一宗宅地成功出让，鏖战3个小时，厮杀66轮，最终被中洲房地产以总价3.23亿拿下，成交楼面价7477.8元/㎡，溢价率12.17%，地块案名——天翠阁。

·4月06日，上湖创新区迎来重磅土拍，两块地最终被上海荣润房地产开发集团有限公司收入囊中，成交楼面价分别约6679元/㎡和6154元/㎡，这两宗地拍出如此高的价格，也是让人始料不及的！犹如“深水炸弹”般掀起楼市万丈波澜，也惊醒了无数海安人。海安上湖创新区强势崛起！地块案名——云樾湖畔。

可以看出，在上半年不限价+土拍高热度的行情下，房企拿地积极性比较高，多宗地块高溢价出让。

而接下来随着楼市新政出台，土拍规则开始调整，最为显著的变化就是几场重磅土拍开始采用“最高限价+摇号”的出让方式。

这样做最重要的目的首先是“维稳”，保证土地市场整体稳定，不会过快或过冷发展；

·6月17日，城北大型文旅地块遭多家开发商“围猎”，最终摇号决定归属，碧桂园幸运“中签”！成交总价约9.23亿，楼面价约5694元/㎡，溢价率49.96%，房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

地块案名——金鳞甲第。

·6月17日，备受瞩目的金砖南侧地块争夺战最后大赢家——中洋，173轮报价，楼面价7867元/㎡+配建7800㎡人才公寓，溢价率10.63%，已经刷新区域地价天花板。

项目案名——金镶玉公寓。

而下半年风云突变，土地市场开始逐步降温。

原本是年度供地计划中很受关注的地块之一七星湖板块两宗宅地，经过重新调整上架，最终底价成交，而西南板块两宗重磅地终止出让，大部分房企拿地进入审慎状态。土地资源也愈发向国企、央企、资金面良好的民企集中。毕竟在未来的楼市行情中，优质房企更具备穿越周期的实力和竞争力。

关于后市预判

市场调整期，虽然从9月开始监管层面时有发出“纠偏”信号，但金融环境仍然较为严峻。

2022年，随着降准、降息等一系列动作的到来，房企资金面有望逐步转好，但需要一个过程。

预估2022年上半年土地市场会有一定回暖，但不会呈现大反转的情况。国企、央企以及资金面表现较好的民企仍是拿地“主力军”。

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