关于成都楼市，这段时间讨论度较高的话题，肯定绕不开即将到来的二批次集中土拍。

要说本轮土拍最大亮点，则是一宗位于大源南的地块刷新了清水最高限价——攀升至34500元/㎡，同时，该地块19600元/㎡的起拍价也位于TOP1。

这宗占地约23.48亩的纯住宅地块，为何能突破成都土拍清水限价“天花板”？继4月首轮集中供地后，蛰伏多时的大源南再供地，对区域而言意味着什么？

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大源南再供地 二批次土拍看点十足

近两年供应稀缺的高新大源再供地，本身就很值得关注。

从地块所处位置来看，和首轮供地拍出的两宗大源地块相比，二批次出让的大源南地块位于天府四街旁，距离五号线民乐站更近（直线距离约500米），位置上靠近保利心语和逸都国际。1公里范围内拥有大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂、Upark等丰富配套。

大源南23.48亩的纯住宅地块

值得注意的是，由于本宗地块面积较小，只有23.48亩，开发商的拿地成本不会太高，预计这宗地会成为二批次土拍中引发房企争抢的热门地块之一。

梳理周边土地供应，2015年之前，大源南几乎没有品牌开发商入驻。从2015年至今，区域在土拍市场崭露头角，陆续迎来北辰、朗基、卓越等大型房企先后落子。如今，三个地块已呈现为北辰香麓、朗基御今缘、卓越珑樾府。

然而自2018年卓越、北辰拿地之后，大源南一直久无供应。但这种情况在2021年发生明显变化。

2021年，远达高调入蓉，历经90轮举牌拿下高新大源南58亩地；2022年4月，首批次集中供地中成功出让大源南两宗地块（成都城投置地约54亩、交投约51亩），区域由此成为高新大源近两年的主要供应区域。

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产业及配套加持 跻身供地主力行列

就区域而言，大家所熟知的大源往往指的是大源核心住区，其在规划之初就已经将“职住平衡”考虑进去，这才有了如今东侧“天府数字街”、西侧高端居住区的大源格局，在成都楼市中的含金量极高。

随着日趋繁荣的大源核心板块日渐饱和，区域内新增住宅用地持续断档，向北、向东都没有可开发空间时，大源“南拓”成为必然。

2019年，双流、高新交界处的新道路与连接两个板块的3条路同期开工，宣告了大源南板块正式成型。

在这3年的时间里，大源南呈现出怎样的城市面貌呢？

继2017年天府五街通车后，2019年8月，天府六街（元秀路）通车，这对于断头路较多的大源南来说无疑是大事件，区域可通过剑南大道与全城畅联，大源南也开始步入发展正轨。

同时，得益于地铁5号线贯穿，该片区不仅可享大源天府四街以北的醇熟区域的各项生活配套，比如大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂等，且区域内规划了骑龙创新园及民乐站TOD两大项目，未来的产业、生活配套颇具看点。

骑龙创新园设计方案

据悉，骑龙创新园被划分为创新总部新门厅、跨国文创新街町、数智孵育新云台、创意精英新里院、骑龙绿廊新田园五大功能区，打造完成后将成为人文气息与科技创新相融的新型产业社区。此外，民乐站TOD目前已完成一体化设计。

此外，大源南之所以如此深受开发商青睐，不仅在于其拥有接棒大源核心区改善功能的先天基因，还有可供房企入驻的土地储备。

今年4月，《2022年成都高新技术产业开发区读地手册》发布，手册显示，2022年高新区拟上市涉宅用地920.5亩，其中，大源南为主力供应区域。

民乐TOD地块组团

骑龙创新园约23.5亩纯住宅用地

骑龙创新园约141.43亩纯住宅用地

片区2022年拟上市土地共5宗，均为住宅类用地。其中，3宗民乐站TOD已成交2宗（下图B、C地块），分别由成都交投、成都城投置地竞得。另外两宗纯住宅用地，其中占地约23.48亩的宗地即为开头提到的突破成都土拍清水限价“天花板”地块，另一宗141.4亩地块，距离地铁5号线在1公里范围内，未来生活便捷。

如此看来，大源南显然已经跻身供地主力的行列了。

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高端项目接连入驻 重塑区域产品格局

大源南不仅是土储数量占优，在最近的两次集中土拍当中，成都城投置地、交投等实力房企已经把目标锁定在了这一供货主力区域。

作为高新区难得一见，尚有开发空间的片区，大源南始终是楼市焦点。城市对它的期许很高，这不仅从地价体现出来，还可以从市场对片区住宅项目的关注，窥探一二。

2015年开始，陆续有北辰、朗基、卓越等房企进入大源南片区，无论是北辰香麓还是朗基御今缘，主力产品几乎都偏刚需，产品结构很是单一。

北辰香麓

不过，随着去年四川远达高调进入大源南片区之后，这一现象被打破。

2021年12月7日，四川远达以总价15.71亿元竞得大源南58亩宗地，最高清水限价28500元/㎡，让整个成都楼市为之侧目。

据焦点君了解，大源58亩宗地项目案名为远达·天荟云庭，包括27646.14㎡的商品住宅和49561.76㎡的销售型一类人才公寓。

远达·天荟云庭控规图

从公示图来看，地块建筑呈北高南低分布，由北侧5栋22F、25F的T4高层与南侧4-6F叠墅构成，由北向南的天际线依次由高到低，两叠产品也决定了项目产品定位不低。

之后进入的成都城投置地和交投，宗地的最高清水限价均为29900元/㎡，也是实打实的高改产品。

虽然目前没有产品的具体情况，但从地块条件和开发房企来看，或许又是成都楼市颇具意义的项目之一。

首先，两宗地为连襟地，开发面积合约为105亩，加上形状方正，打造条件优质，特别是成都城投置地拿下的54亩纯宗地，地房比约0.68，为成都城投置地在打造产品和利润方面留下余地。

其次，交投拿下的约51亩商住用地，已确定和成都城投置地合作开发，百亩大盘正式启动，后期也会利于大源南片区的成形成势和对外发声。

最后，成都城投置地先后打造过凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、文殊坊和天府艺术公园等明星项目，在开发端拥有丰富的经验，并与交投在土地、资金方面形成优势互补。双国企合作打造的大源项目，成为成都楼市明星项目、甚至区域地标性建筑的可能性极大。

土地决定区域价值的起点。

从这一论断来看，在城市呼唤主城价值回归之时，大源南可以说是集多重利好于一身，区域产品改革也迎来了最恰当的契机。

究竟2022年大源南还会给市场多少惊喜？让我们一起7月见分晓吧！

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