庐阳区四里河板块又一豪宅项目规划正式曝光！据规划信息显示，该项目将打造21栋小高层和11栋合院别墅，总房源756套。随着品牌房企相继进驻四里河板块，“富人区”高端品质盘不断增多，板块房价或全面进入2万+时代。

　　该项目位于庐阳区四里河路与合淮路交汇处以西，前身为庐阳区N1605号地块，2016年9月23日文一地产以1675万元/亩竞得，住宅楼面价16749.916元/㎡，总价20.8755 亿元。

　　2017年3月29日下午，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司，以2.24亿元受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权，接手文一庐阳区N1605号地块开发，并正式定名为文一泰禾·合肥院子。

　　据规划信息显示，该项目占地面积约8.3万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，地上住宅建筑面积约12万㎡。其中，地块容积率仅为1.5，绿地率40%，建筑密度20%。而项目配建机动停车位为1229个，地下停车位1106个。

　　而项目总规划建设31栋住宅楼和1栋幼儿园等配套，其中住宅总户数为756户。结合项目鸟瞰图来看，整个地块规划分为南北组团，北侧为小高层住宅，南侧为低层住宅。由于整个地块容积率较低，后期或打造低密度高端居住项目。

　　从地块位置看，该地处于四里河板块偏北区域。地块周边分布着四里河路、董铺路、 以及合淮路等交通要道，交通颇为便捷。在教育配套方面，地块北面紧靠合肥市第十九中学、西边紧邻金螺号幼儿园和大杨中心小学。

　　虽然目前地块周边商业配套缺乏，但自然生态环境资源却非常丰富。其中地块西侧毗邻董铺水库，东面则正对大房郢水库，优越的自然条件使得该地块更适合打造低密别墅等高端产品。

　　如今的四里河已成为合肥宜居的代名词之一，四里河区域紧邻合肥水源地董铺水库和城市绿肺城市森林公园，拥有不可复制的自然资源。同时区域内商业林立，南门小学、四十五中等教育资源丰富，在建的地铁3号线，未来交通更加便捷。

　　目前四里河版块在售的楼盘不多，主要有：万科森林公园在售装修高层均价18800元/ ㎡；普天合电world庐州公馆在售毛坯高层均价17300元/㎡；铂悦·庐州府高层G5#、 G6#楼，共170套，装修房，户型建筑面积约132-175㎡，备案销售均价20841.62元/㎡ 。

　　除此之外，四里河版块还有一个纯新盘将要入市：合景庐月湾首次备案高层11#、12# 楼，共264套，装修房，备案销售均价20800.69元/㎡，户型建筑面积约86、88、103 、106、115、118㎡。可以预见未来四里河板块房价或将全面迈入2万+时代。

　　文一泰禾·合肥院子项目

　　推荐理由：文一泰禾·合肥院子，泰禾集团二十余年始终秉承“文化筑居中国”之理念，2017联袂文一集团，择址四里河地脉，致献合肥精品院子系。 文一泰禾·合肥院子，萃取中国传统建筑文化，于坊巷格局脉络中，融入中国官宅建筑制式神髓，大门阔院，高墙深园，富丽堂皇。

　　效果图文一泰禾·合肥院子项目基本信息单价待定产权年限70区域商圈庐阳区四里河路户型收房时间开盘时间

　　动态：文一泰禾·合肥院子为庐阳区纯新盘，目前暂无销售信息。项目城市会客厅已经开放，位于北一环香格里拉酒店，文一泰禾·合肥院子原为庐阳区N1605号地块，位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南，占地面积124.63亩，规划用途：居住。

　　合景庐月湾

　　推荐理由：合景庐月湾项目位于临泉路与肥西路交口，临近四里河滨水公园，地处庐阳核心地块，周边路网发达，三横三纵6条主干道，通达全城；华润万象汇近在咫尺，满足高知消费人群的物质文化需求；周边成熟社区、超市、银行、餐饮基础配套醇熟，极大程度方便市民生活。项目毗邻合肥四十五中分校，二期自建24班小学，丰富完善教育资源。

　　效果图合景庐月湾基本信息单价待定产权年限70区域商圈庐阳区四里河路户型三居室(118.00㎡)二居室(106.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间开盘时间

　　动态：合景庐月湾项目首次备案高层11#、12#楼，共264套，装修房，备案销售均价20800.69元/㎡，户型建筑面积约86、88、103、106、115、118㎡，目前具体开盘时间未定。

　　交通图

　　万科森林公园

　　推荐理由：万科森林公园项目位于合肥市庐阳区北二环路与四里河路交口，属于主城区二环内、四里河板块。项目总建筑面积约140万方，业态涵盖高层、洋房、叠墅和主题商业、长者照料中心等，为合肥万科打造的大型城市综合住区以及公园系产品。

　　效果图万科森林公园基本信息单价均价18800元/平方米产权年限70区域商圈庐阳区四里河路户型三居室(89.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(130.00㎡)收房时间预计2018年12月31日A2地块7#8#交付开盘时间2017年7月26日A2地块8#已开盘

　　动态：万科森林公园新备案A5地块1#楼，共167套装修房，主力户型建筑面积87、112㎡，备案销售均价18819.59元/㎡，备案号：201709041，具体开盘时间未定。A2地块7#和8#楼还有少量房源，户型建筑面积约88㎡，均价18800元/㎡，具体一房一价。

　　交通图

　　铂悦·庐州府

　　推荐理由：铂悦·庐州府由旭辉集团致力而出，位于庐阳区怀宁路与固镇路交口，项目坐拥一山一玉带两湖三公园的环境。面朝大蜀山，西观董铺湖，北近大房郢湖，以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围，紧邻项目的南边有南淝河环绕。

　　效果图铂悦·庐州府基本信息单价待定产权年限70区域商圈庐阳区四里河路户型三居室(267.00㎡)四居室(202.00㎡)四居室(202.00㎡)收房时间预计2020年3月30日G5#G6#G7#交付开盘时间2017年10月21日G6#已开盘

　　动态：铂悦·庐州府10月21日加推高层G6#，共52套装修房，户型建筑面积约148㎡、174㎡，销售均价20841元/㎡，目前已售完。项目新备案B10#，B16#-B23#，B25#-B30#共30套毛坯别墅，备案销售均价23282.85元/㎡，具体开盘时间未定。

　　交通图

　　万科城市之光

　　推荐理由：万科城市之光位于合肥市庐阳区四里河路与潜山路交汇处，项目业态涵盖高层、别墅、商业和商务办公，有多路公交直达、且紧靠城市环线和高架入口，生活配套齐全，自带商业配套、近邻大润发商场、合肥三里庵国购广场等商圈，项目自建幼儿园，西北紧邻约32万方森林公园，南靠天然南淝河景观公园。

　　效果图万科城市之光基本信息单价待定产权年限70区域商圈庐阳区四里河路户型四居室(282.00㎡)二居室(282.00㎡)二居室(286.00㎡)收房时间预计2018年9月30日B7#交付开盘时间2017年1月15日A地块1#开盘

　　动态：万科城市之光目前暂无房源在售，项目备案A9#、A10#两栋洋房，共76套房源，备案销售均价21499.87元/㎡，备案号：201708026，具体开盘时间未定。

　　交通图

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