刚刚，武进一批次宅地正式公告挂牌信息。总出让面积约12.57万㎡，出让起始总价18.76亿元。

具体信息如下：

沉寂了数月后，10月份常州土地市场开始活跃，继昨日一下子挂牌7宗宅地后，今日市区再挂4宗宅地，同时，金坛、经开区土拍后，下周一（10月31日）还有1宗宅地将成交。

本次挂牌的4宗宅地均位于武进区，从起始价来看，价格是处于理性区间的。

此外，截止到目前，今年常州主城各区均已有宅地供应。随着10月常州主城数轮土地供应和竞拍，土地供应量出现了明显的增长。

我们来看一下武进挂牌的4宗宅地的具体信息：

01

长沟河1号地块

展开全文

长沟河1号地块位于武进人民中路以北、西园路以东，属于湖塘老城区板块。

作为长沟河片区即将入市的第一块宅地，长沟河1号地块的区位优势也非常明显。

地块以西就是西园教育培训中心，最近学校规划方案已公示，规划建设一座小学、一座中学。同时，地块东侧是长沟河水系，未来将形成较好的城市滨水界面，加上规划建设的长沟河公园、徐湖渰公园等，形成丰富、多元、生态的休闲娱乐空间。

长沟河片区是武进十四五期间的重点建设片区，也是湖塘老城区腾挪出来的一大片难得的全新区域，将进行整体的规划建设，焕发新兴活力。

随着整体规划曝光，板块内的重点配套也公示并尽快建设，为后续地块出让提供人居价值力支撑。

相比于武宜路周边的大高层密集的建筑形态，长沟河片区将以打造低密、高端的住宅为主，因此，1号地块最大容积率也只有1.5，未来适合开发小高层、洋房等低密产品，面向武进的品质改善客群。

而作为片区的首个入市地块，房企若拿下该地块，将有更大的产品定价空间，在板块价值提升上也有更大的市场引领作用。

此外，长沟河2号地块、长沟河3号地块均已进行了预公告，相信也很快将进入正式挂牌流程。随着这三宗宅地的一起入市，标志着板块人居开发已经进入了正式阶段，而武进湖塘老城区的人居价值新高地或许将慢慢向长沟河片区转移。

02

洛阳明昱玖园北地块

洛阳明昱玖园北地块位于洛阳镇中心，公园路以北、珠光路以东，总出让面积约3.8万㎡，最大容积率1.8。

宗地属于洛阳中心发展轴上，学校、医院、全民健身中心、农贸市场、休闲公园、新旧小区等次第分布，配套资源就近可享。加上宗地南侧明昱玖园交付数年形成的较为丰富的社区底商，未来生活非常方便。

该地最大容积率1.8，总建面不足7万方，是一宗资质条件不错的中低密小规模宅地，未来大概率将打造成小高层+洋房的产品，与公园、河景等生态资源进行密切结合，打造成中低密公园社区，舒适性很高。

自2017年常州重启土拍以来，洛阳镇一共成交了2宗宅地，即2018年成交的珠光路东侧、公园路南侧地块（新城·明昱玖园）和2020年成交的戴溪河西侧、荷花西路北侧地块（大发龙腾·珑悦府），容积率分别是1.8、1.5，都是中低密宅地，打造的产品也多以洋房为主，产品品质较高。

时隔2年，洛阳再次计划挂牌中低密宅地，总建控制在7万方以内，且选择镇区发展成熟区域的宅地，未来销售前景看好。

宅地起始楼面价5844元/㎡，是一个非常合理的价格，与房企而言，有不错的利润的空间。

03

红星美凯龙南地块

红星美凯龙南地块位于西湖路以南，新平路以西，常武南路以东，隶属于武高新板块。

宗地交通优势非常明显。地块以东的常武路，是武进三大纵向主动脉之一，贯通武进和市区，南侧是沪武高速，北边附近有武南中路，内联外通，四通八达。

项目北侧的星湖广场、香格里拉大酒店等提供商业、商务的需求满足。周边还有清英外国语学校和规划的星湖幼儿园、小学，以及武进机关幼儿园、学府小学等，教育资源富足。

2017年以来，武高新板块土地出让频繁，开发了公园天下、翰林府等新楼盘，人居水平得到显著提高，加上滨湖两宗待建宅地，板块界面和综合价值都在重构中。

目前，整个武高新板块主力在售的楼盘有现房华盛·品樾公馆（9月成交均价约15500元/㎡），存量较少的嘉宏雅居乐湖光映月（9月成交均价约13400元/㎡）和大唐·中南上悦城（9月成交均价约12800元/㎡），宗地所在的片区新房市场处于断供状态。

宗地入市将缓解片区房荒现状，于房企而言也是一个不错的契机，毕竟武高新板块人居价值在上升，此前的需求也一直处在全市高位。

04

龚家名园东地块

龚家名园东地块，也是一宗小体量的低密宅地。

地块位于龚杭路西侧、武进机关幼儿园龚家分园北侧、龚家名园东侧，总出让面积不到2万方，最大容积率1.8。

宗地周边住宅小区密布，学府林立，人居氛围浓厚。

项目位于湖塘老城区板块，板块内2021年未有新的宅地出让。目前，该板块有一江风华、路劲铂樾（少量房源在售）、景瑞宸运天赋、常发珑玥等新建商品住宅项目在售。

截止到目前，板块内2022年新房成交均价约24800元/㎡。在2022年市场行情低迷的情况下，板块内新房成交金额也站上了常州全市各板块TOP3的位置。

二手房市场方面，地块周边以刚需、刚改和老小区项目居多。作为武进区的核心板块，区域内居住改善和深度改善需求是较为旺盛的。

从地块本身的指标来看，这宗宅地并不大，开发压力也不会太大，也是一宗小而精的宅地。作为区域内难得的沿运河宅地，很值得关注。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

克而瑞常州房产测评一对一免费购房咨询

扫码留下你的买房需求和联系方式，我们将在24小时内安排分析师与您联系，为您提供免费购房咨询！

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U

☞ 最高起始楼面价11505元/㎡！刚刚，常州7宗宅地挂牌

☞焦点问题解答！常州住房贷款“商贷转组合贷”系列QA来了

☞ 二手房降价潮来袭，刚需买房的机会来了吗？

☞ 套均价逼近270万，选择空间仍在收窄，年末常州人该怎么买房？

☞ 常州商贷可转组合贷了！

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看

标签： #洛阳古都发展2022年债权系列