日前，青岛2023年首次供地青岛出炉，总共14宗，总占地46.7万㎡，总建面约113.7万㎡。其中市北区3宗、城阳区2宗，西海岸4宗、崂山区2宗、李沧区3宗 。之前已经挂牌10宗，成交8宗，5月16日，一批次剩余4宗地入市，包括崂山张村河1宗018号地块（9.74万㎡）、市北区2宗（24.88）及西海岸1宗（1.37万㎡）。

崂山

018号地块，总建面9.75万㎡

018号张村河南住宅地块，位于越秀青铁地块北侧，崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，占地面积3.25万㎡，容积率2.5，商住比4:7，规划总建面9.74万㎡。起始楼面价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元。最高限价20240元/㎡。根据越秀地块趋势，该地块大概率会线下竞品质。

出让文件5月10日可下载。将于5月30日进行拍卖。

该地块南侧就是上个月九子夺嫡的新地王，4月7日， 越秀青铁20.55亿抓阄竞得崂山张村河熔断地块，楼板价21045元/㎡。

据出让公告显示：

本次出让地块设置最高限价，当最高竞买报价达 到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品 质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式 建筑）建设和摇号环节（详见《拍卖出让文件》）。

（六）根据财综〔2021〕19号文件要求，网上交易成交后， 竞得人须出具《授权证明》（详见《拍卖出让文件》），同意协 助崂山区财政局、崂山区税务局办理竞买保证金抵作土地 出让价款申报缴库手续。

（七）土地受让人应在项目具备交房条件后，组织并实 施交房的同时为购房人办理不动产权证。

（八）竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交 确认书》之日起 30 日内将公司注册至崂山区或在崂山区成 立独立法人资格的全资子公司并由其作为主体开发建设。

（九）绿色建筑及绿色建材、装配式建筑、住宅小区智慧 化及智能建造、工程质量安全保险等要求，土地拍卖未进入 线下竞高品质环节的，按崂山区住房和城乡建设局《房屋建 筑项目建设条件意见书》（见交易系统下载件）执行；若进入 线下竞高品质环节，竞得人所报指标优于上述《房屋建筑项 目建设条件意见书》的，以竞得人所报指标为准。人才住房配建事宜，按崂山区住房保障部门相关意见 执行。

张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

据克而瑞不完全统计，南岸涉宅地主要集中豪宅聚集的松岭路西侧，这个区域按照2019年控规显示，仅剩下约5宗涉宅地，平均容积率2.82，总建面39.3万㎡，如果按照近三年热销户型170㎡，未来实际供应仅有2311套，如果规划户型再大一些，供应只会更少。

据小编不完全统计，根据规划，北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万㎡，总建面在193万㎡左右。 南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万㎡，总建面156万㎡。

去年四批次海信和华润线下竞品质摇号获得张村河南岸首发地块，成交地价均是18975元/㎡，规划方案已经出炉，海信君玺建设10栋小高层住宅及1栋人才公寓。华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F，1栋16F，1栋18F）及2栋商业及配套，目前项目售楼处已经开放。

崂山悦府效果图

海信君玺效果图

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个。2月7日下午，崂山区召开全区城市更新和城市建设2023年度动员大会上重点突破张村河片区剩余的 文张（已启动拆迁）、张村、枯桃、中韩4个社区拆迁改造，以及金家岭街道王家村拆迁，实现村改“三年任务、两年完成”，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。

据统计，当前张村河两岸的项目有8个，其中华润崂山悦府已开盘、海信君玺待售，融创壹號院、印象·品、静山·悦园、海信璞悦、有邻花园在售。越秀青铁项目刚刚拿到入场券，只能做高端期房，现房有静山·悦园及印象·品。竞争压力也在逐渐增大，地块未来的开发预期也将受到影响。

市北区

捷能地块及郑州路2宗地块

捷能地块再入市， 这应该算是第三次出让，经历了两次流拍，第一次挂牌楼板价13990元/㎡，第二次下调3490元/㎡，挂牌价10500元/㎡。 第二次挂牌的 出让占地5.7万㎡，容积率3.53，建面20.11万㎡（出让土地建面17.11万㎡）。本次第三次出让，价格再次变动，起始楼面价9480元/㎡，相比第二次挂牌下调1020元/㎡，起拍总价16.22亿元，最高限价10902元/㎡。该地块划拨8499㎡土地用于公租房建设。

出让文件5月13日可下载。地块将于5月31日拍卖。

片区涉及项目用地面积21.45 公顷，规划总建筑面积47.15万㎡。片区已列入老城区企业搬迁改造计划，拟建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

地块一周边配套情况

1、基础设施情况：东南侧四流南路、西南侧唐河路均正 常通行，南侧、北侧规划有市政道路。

2、公服配套情况：周边现状洛阳路第一小学、三十九中、 在建九年一贯制学校，东侧规划有九年一贯制学校、南侧规 划有幼儿园。

3、医疗：地块南向800米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块西南侧万科未来城、东北侧启迪协信 为已建成小区，东南侧寰宇时代为在建小区。

郑州路住宅地块位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，占地面积1.64万㎡，容积率2.9，规划总建面4.77万㎡。郑州路地块的出现或许代表闫家山TOD项目即将启动。起始楼面价10102元/㎡，起拍总价4.83亿元，最高限价11638元/㎡。

出让文件5月13日可下载。地块将于5月31日拍卖。

地块二周边配套情况

1、基础设施情况：西侧商丘路现状路正常通行，北侧成 才路贯通正在施工。

2、公 服 配 套 情 况 ：东 南 侧 郑 州 路 小 学 使 用 中 ，待 SF1203-46地块规划九年一贯制学校建成后将搬迁，周边地 块规划有配建幼儿园。

3、医疗：地块西南向1700米左右为青岛市中心医院。

4、周边小区：地块南侧160米左右有九栋现状住宅楼。

西海岸

3010号长江西路北地块

出让文件将于5月12日公布，地块将于5月31日进行拍卖。

1、道路：地块南侧紧邻长江西路，东侧为峨眉山路， 西侧为妙峰山路。

2、教育：地块北侧 1 公里范围内有平江路幼儿园、江 山路一小、峨眉山路中学、实验中学。

3、医疗：地块 5 公里范围内有青岛大学附属医院、开 发区中心医院。

4、周边小区：地块北侧为已建成城发长江瑞

第一批次其它地块信息

1、金茂“补仓”，联合青岛世园13.6亿竞得世博园旁11.2万方商住地

2、国资2.7亿斩获西海岸柳花泊2宗宅地

3 、起拍价3276元/㎡！西海岸东岳中路7.58万方地块条件出炉！（5月22日拍卖）

4、4.35亿！ 和达北岸置业联合竞得白云山10.4万方商住地

5、 12705元/㎡起，李沧广水路南3.2万方地块出让文件公布，条件是……（5月22日拍卖）

6、 17.68亿！中车18亿底价竞得市北中车四方智汇港20万方地块

7、越秀青铁20.55亿抓阄竞得崂山张村河熔断地块，楼板价21045元/㎡

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